国庆后东莞住宅签约恢复正常水平 刚需大量入市

三、宏观经济政策环境

3.1国内：

3.1.1经济环境：

3.1.1.1  “三驾马车”全面提速 经济增速今年“达标”无悬念

国务院总理李克强日前表示，7月份以来，主要经济数据回升，实体经济活跃，市场信心增加，中国经济呈现稳中向好走势。专家认为，面对复杂的国内外形势和经济下行压力，政府并没有推出强刺激政策，而是选择了既利当前、更惠长远的策略，在保持宏观政策稳定的同时，出台一系列创新性的政策措施，统筹稳增长、调结构、促改革，保证了经济平稳健康运行。目前宏观经济数据整体向好，经济企稳回升势头明显，未来在内外需求持续改善的背景下，中国经济有望进一步回暖，全年实现7.5%的增长目标几无悬念。

3.1.1.2   2013年9月份CPI同比涨3.1% 食品大涨6.1%

2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.1%，服务价格上涨2.9%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。

居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及非毛坯材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。

3.1.2政策环境：

3.1.2.1国土部：将严防高价地作为近期市场稳定首要目标

国土资源部日前召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。

四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。四季度土地供应迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

3.1.2.2 住建部将与国家工商总局赴各地督导“国五条”

房地产市场的火热已受到中央部门关注。记者获悉，住建部继约谈房价上涨过高城市后，将于长假过后，与国家工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导，而“国五条”执行则是核查的重要内容。 

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1商业地产挡不住的开发热潮

由于楼市调控政策持续“加码”，以短期盈利为目标的住宅开发商面临前所未有的挑战，收缩住宅、进军商业的案例比比皆是。公开资料显示，中粮、华润、龙湖等房地产企业，均已部署未来少则十几个、多则几十个综合体的投资计划，远洋地产计划2015年前复制10个未来广场。另外，进入2013年，娃哈哈集团、东方园林、维维股份和金威啤酒等外行企业也纷纷投身商业地产，娃哈哈计划3-5年内开出100家商场，主要业态为综合体。另据媒体报道，平安信托在商业地产领域已率先全国性布局，涵盖写字楼、商场、酒店公寓等各种商业物业类型，总投资规模已超过140亿元。

3.1.3.2  首套房之后 深圳研究调整二套房首付比例和利率

11日，深圳常务副市长吕锐锋主持召开房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项措施，其中之一为：抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。这意味着，在房价上涨的巨大压力之下，提高二套房房贷首付和利率或呼之欲出。

3.1.3.3  深圳：豪宅密集入市推高楼价

深圳综合开发研究院表示，当前需求热潮中刚需族可以细分为首次购房刚需以及改善型刚需，而改善型刚需多瞄准的是豪宅市场。近段时间，豪宅市场升温明显，热销的豪宅以半山豪宅居多，这样的市场表现不仅搅热了楼市，而且使得房价节节攀升。从近期豪宅市场的表现来看，成交周期短，现楼比期楼好卖，呈现供销两旺的格局，这已经成为一些投资者寻找资金出口的重要渠道。