国庆后东莞住宅签约恢复正常水平 刚需大量入市

国庆“黄金周”过后第一周，东莞共有10宗商住地在东莞国有土地交易网进行了公示。从出让的区域来看，主要集中在望牛墩、樟木头、石碣、寮步等二三线的镇区。如沉寂已久的望牛墩镇在上周土地集中出让，共有5宗商住商服用地进行了公示。其中两宗是位于赤滘扶涌村的商住地，合计出让3.88万㎡，其实楼面地价在1000元/㎡左右。其余三宗来自杜屋村，两宗商住地合计出让约11.31万㎡，其实楼面价在1050元/㎡；一宗是商服用地，面积不足1万㎡，起始楼面地价约1351元/㎡。

上周石碣镇有2宗商住地出让，其中一宗位于四甲村的，面积约7.64万㎡的商住地曾是今年8月流拍地，此次自降18840万元再次上市，起始楼面地价也从1805元/㎡下降到1000元/㎡。另外一宗来自石碣镇刘屋村，出让面积约5.86万㎡，起始楼面地价约1880元/㎡。樟木头镇出让的是一宗面积约2万㎡的商业金融用地，这也是樟木头自2008年来首次商业金融用地出让。地块容积率在1与2.5之间，起始楼面地价约1147元/㎡，周边在售楼盘有绿茵温莎堡、保利生态城。

位于临深片区的凤岗出让的是一宗面积约2.5万㎡的商住地，起始楼面地价约1500元/㎡。而寮步出让的是位于香市路与富兴路交汇处的一宗商服用地，地块出让面积约2.32万㎡。

1.3土地成交：美吉特置业再底价获常平商服地     楼面地价约1650元/㎡

停滞近一个月的东莞土地交易市场在上周迎来本月第一宗商住商服用地的竞拍。竞拍地块位于常平镇漱新村，是一宗面积约2.41万㎡的纯商服用地，最终东莞市美吉特置业有限公司以底价5972万元拿下该地的使用权，折合楼面地价约1650元/㎡。这已经是东莞市美吉特置业有限公司在今年拿下的第二宗商服用地了。据悉，美吉特置业有限公司拿下的两地块均北靠常马路，位于大京九片区，交通优势明显；地块周边工业发达，附近是大京九塑胶城，濒临大京九物流园和东部工业园，两大园区为常平政府重点规划的发展园区。

2、房地产市场

2.1、新开工：两大项目开工  大朗纯新项目远大城市广场动土

上周东莞全市共有2个项目取得开工许可证，其中位于大朗的远大城市广场项目是纯新项目开工，住宅建筑面积约9.84万㎡，商铺建筑面积约3.88万㎡。另一个开工项目是东城华商花园的办公楼加建，开工面积约0.93万㎡。

2.2、新增供应：节后供应回归正常水平   刚需户型集中上市

节后第一周，新增供应回归正常水平，东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅供应2079套，面积约23.33万㎡，环比上涨近5倍。从供应结构来看，刚需仍然占大头，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周刚需户型（70-110㎡）新增1633套，占住宅总供应的78.5%。刚需产品供应有：碧桂园天麓山（1088套）、东港华府（172套）纯新项目香樟1号（128套）、长虹百荟花园（120套）等。