东莞物管收费低 物业公司多亏损面临生存危机？

东莞物管费到底要不要涨价？业主对此当然不赞成，而物管公司则高喊亏损、面临生存危机。本月开始，东莞物业管理协会对东莞物管公司生存状态进行调研，调研结果将在月底公布，从而引起业内的讨论。

连日来，记者采访了部分业内人士，对目前东莞物管公司的生存状态进行了调查。有业内人士称，物管企业资金短缺，难以对小区进行日常维护。甚至有业内人士放话：可能在10年以后，许多旧小区因此将面临无人管理的尴尬局面。

一个物管公司的账本

一家物管公司以一个入住1000多户的社区为例，给记者算了一笔账：以2元/平方米的物管费用，基本上可以保本经营。

建筑面积：13万平方米

实际收费面积：10万平方米

月物管费： 2元/平方米

每月收入：20万元

人员配备情况：按照1万平方米建筑面积配备5个人的惯例，该社区需要配备65名员工，中间管理层7~8名，维修人员8~10名，保安30名左右，清洁工外包，大概21个人。

账目：

人工费用（所有员工工资）占45%~50%，共9万~10万元；

公用水电费（1平方米0.3元~0.45元）占18%~20%，即3.6万~4万元；

税金占0.5%，共1000元；

其他（办公费用、垃圾清理费用、宣传费用、社区文化费用等）占19.5%，即3.9万元

管理抽金（运营成本+利润）占8%~10%，即1.6万~2万元。

记者调查

现状一：物管公司称六成在亏

据了解，目前东莞市物业公司的收费标准是2005年制定的，按照指导价，普通住房不带电梯为1.8元/平方米，带电梯的住房为2.4元/平方米。而不少物管公司反映，这样的收费标准对于东莞独立经营的物管公司来说，是亏损的。

“我们在东莞有十几个盘，但是有六成是亏损的。” 开元国际物业管理有限公司副董事长臧世胜说。一名不愿意透露姓名的业内人士则称，不少开发商自创的物管公司是由开发商进行补贴，“这些公司一旦遇到开发商‘断奶’，其生存将面临考验。”

此外，臧世胜认为，目前物管定价有上限没下限，容易导致竞争的不公平。“希望能够设置一下下限，否则物管的路会越走越窄，可能10年后，由于无法进行日常维护，房子老旧、连年亏损的小区将没有人管。”