东莞房价连续保持上涨趋势 多因素作用拉高房价

然而，这是需要付出代价的。一直处于上扬态势的成交量，到了6月份，突然峰转直下。相关数据显示，6月东莞共有250个项目有商品房成交，成交面积为54.71万平方米，环比5月份下降16.64%。

这是东莞楼市在刚刚继5月份成交面积达到峰值后的首次下滑，更甚的是，到了7月份，下滑一幕依然上演。戏剧的是，此时，一线城市如北京、上海、广州和深圳等城市成交量均出现不同程度的下滑。

基于上述一种市场前提，业内人士得出一个结论：在以高端产品为主体的供应结构体系里，这些项目的成交，直接拉高了东莞房价水平。

多种因素作用拉高房价

6月7日，韩秀云风尘仆仆地从南京赶到上海。6月份，正逢上海房价飙升之际。这位一度在各个场合发出“实在看不懂中国经济”的百姓经济学家，这次在上海，对中国经济似乎有了新的眉目。她说，中国是第一个从金融危机爬出的国家。在股市、楼市回升的前提下，所有的东西都会回升，楼市也会在这个过程中继续向上走。

言外之意，房价还将会上升。因此，她建议，没有买房的年轻人，可以在现在这个价位通过银行贷款方式买房。韩秀云表明立场的两个月时间内，上海房价依然处于上升通行道。当然，北京、广州等其他城市无不如此，还有东莞。

作为经济学家，韩秀云在作出这个结论之前，是经过缜密分析的。数据显示，1~7月，全国个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。中国人民银行东莞中心发布的数据显示，上半年，人民币中长期贷款增加119.62亿元，比年初增长9.92%。其中，以住房按揭为主的个人中长期消费贷款增加56.7亿元，占47.4%。正如地产策划人士陈真诚所言，流动资金过剩是造成房价上涨的重要动力。

为此，他得出一个结论：在政府大量投放货币、信贷大规模增长的背景下，流动性泛滥，不断推高房价上涨预期，于是消费者纷纷入市购买房地产。其中，投资性需求占据主导地位。政府大量投放货币、信贷大规模增长，是推动此轮房价上涨的最重要因素。

通胀预期影响也不容忽略。如果说4月份之前的楼市反弹行情，主要由刚性消费群体支撑，那么，5月份之后，则主要由改善型消费群体，也不排除一部分投资型群体的拉动。尤其是在实体经济并没有好转之前，许多资金开始流向楼市、股市，为此，央行甚至在下半年货币政策方面，不得不要作出一番“特别的指出”：资金要流入实体经济。

光大地产副总经理赵洪亮说，之所以会出现上述情况，与通胀预期影响下，部分买家的理财观念发生转变不无关系。在预期通货膨胀影响下，因担心大规模的信贷发放会导致货币贬值，许多资金开始砸向资产，资产升值由此被预期拉高，客观意义上，正推动了房价的上涨。上个月刚刚在莞城拍下的体育路地块高价地，也在一定程度上，影响消费者心理，和其他开发商的定价策略。