然而,这是需要付出代价的。一直处于上扬态势的成交量,到了6月份,突然峰转直下。相关数据显示,6月东莞共有250个项目有商品房成交,成交面积为54.71万平方米,环比5月份下降16.64%。
这是东莞楼市在刚刚继5月份成交面积达到峰值后的首次下滑,更甚的是,到了7月份,下滑一幕依然上演。戏剧的是,此时,一线城市如北京、上海、广州和深圳等城市成交量均出现不同程度的下滑。
基于上述一种市场前提,业内人士得出一个结论:在以高端产品为主体的供应结构体系里,这些项目的成交,直接拉高了东莞房价水平。
多种因素作用拉高房价
6月7日,韩秀云风尘仆仆地从南京赶到上海。6月份,正逢上海房价飙升之际。这位一度在各个场合发出“实在看不懂中国经济”的百姓经济学家,这次在上海,对中国经济似乎有了新的眉目。她说,中国是第一个从金融危机爬出的国家。在股市、楼市回升的前提下,所有的东西都会回升,楼市也会在这个过程中继续向上走。
言外之意,房价还将会上升。因此,她建议,没有买房的年轻人,可以在现在这个价位通过银行贷款方式买房。韩秀云表明立场的两个月时间内,上海房价依然处于上升通行道。当然,北京、广州等其他城市无不如此,还有东莞。
作为经济学家,韩秀云在作出这个结论之前,是经过缜密分析的。数据显示,1~7月,全国个人按揭贷款3628亿元,增长78.9%。中国人民银行东莞中心发布的数据显示,上半年,人民币中长期贷款增加119.62亿元,比年初增长9.92%。其中,以住房按揭为主的个人中长期消费贷款增加56.7亿元,占47.4%。正如地产策划人士陈真诚所言,流动资金过剩是造成房价上涨的重要动力。
为此,他得出一个结论:在政府大量投放货币、信贷大规模增长的背景下,流动性泛滥,不断推高房价上涨预期,于是消费者纷纷入市购买房地产。其中,投资性需求占据主导地位。政府大量投放货币、信贷大规模增长,是推动此轮房价上涨的最重要因素。
通胀预期影响也不容忽略。如果说4月份之前的楼市反弹行情,主要由刚性消费群体支撑,那么,5月份之后,则主要由改善型消费群体,也不排除一部分投资型群体的拉动。尤其是在实体经济并没有好转之前,许多资金开始流向楼市、股市,为此,央行甚至在下半年货币政策方面,不得不要作出一番“特别的指出”:资金要流入实体经济。
光大地产副总经理赵洪亮说,之所以会出现上述情况,与通胀预期影响下,部分买家的理财观念发生转变不无关系。在预期通货膨胀影响下,因担心大规模的信贷发放会导致货币贬值,许多资金开始砸向资产,资产升值由此被预期拉高,客观意义上,正推动了房价的上涨。上个月刚刚在莞城拍下的体育路地块高价地,也在一定程度上,影响消费者心理,和其他开发商的定价策略。
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