东莞房价还能涨多久 供求矛盾隐忧房价或将调高

上半年，信贷规模的海量增长，促进了楼市回暖的进程；下半年，在货币政策进一步宽松的前提下，不少开发商，调高价格，依然成为他们的重要选择。然而，在定价体系上，并非职业经理人完全说了算，在老板预期持续看好市场的前提下，不少矛盾，也由此产生。

预期房价还将调高

如果没有其他意外因素，按照计划，下个月，景湖时代城就可以上市了。这注定是一个关注度极高的项目。自他们在6月下旬就开始声势浩大在全城掀起售楼员海选活动之际，这个因子，就已经埋伏。当然，最重要的还在于，这个项目，将是集他们光大多年在房地产领域的精髓，产品质素自然被寄予更高的期望值。

这层面纱，始终被价格所掩盖着。如何定价，从项目经理到策划总监，始终保持缄默。然而，有一种声音甚为强烈。一对光大较为熟悉的某人士说，凭他对光大的了解，景湖时代城定价起码要卖到7800元/平方米以上。理由很简单，素有景湖板块之称的另一边，景湖名郡均价都已经卖到6000多元/平方米以上，以此来推断，景湖时代城要多卖1000元/平方米，凭借地段、产品等多重优势，应该不成问题。

当然，还有一段小插曲，并未经证实。据说，光大对项目期望值也非常高，尤其现在市场处于回暖期，这些前提，甚至加大了一些策划人士预期不低定价的自信。

江南第一城一期洋房去年面市，曾一度，该项目以“性价比高”奠定了在消费者心目中的地位。今年6月份，二期情景美墅开盘，也取得了不错的销售成绩。

二期洋房上市在即，宏远地产策划部经理廖良越说，相比一期，二期产品质素得到较大的改进，另外，社区也更成熟，因此，价格整体要比一期贵500元/平方米左右，预计二期洋房价格在5600~6000元/平方米之间。

胡晨辉，东莞庄士新都营销策划总监。他说，如果下半年整体经济形势还趋好的话，滨江豪园就不排除还会上调价格的可能性。朱必步也说，城市假日三期尾货不多，所以，他们现在已经取消了一些优惠措施。

下半年，房价走高，几乎成为代理机构的一致看法。上段时间，多家代理机构齐聚报业大厦，就下半年房价走势，纷纷作出预测。

合富辉煌认为，预计下半年房价整体将小幅上涨，在9~10月冲高后有所回落。全年累计将达5800元/平方米左右，同比2008年将微涨1~2个百分点。

东莞中原则认为，进入下半年，第三季度或现空涨危机，商品房成交缩量，房价加速上行；至第四季度，优质个盘热销或将成为楼市风向标，房价持续反弹上行后有望站稳。

供求矛盾隐忧

8月11日，星期二，记者拨通文闵（化名）电话时，她正在家休息。文闵是东莞大道某大户型楼盘的销售代表。她说，一般情况下，这个时间，就是她的轮休日。由于上段时间太忙，以致她不得不放弃好几个星期的轮休日。但现在，好很多了。“现在基本没什么新货推了，我们也轻松了很多”。

这话背后，正体现了东莞楼市的供应现状。一方面，楼市回暖，库存消化加速；另外一方面，开发投资不振，完成土地购置面积、房屋新开工面积、开发面积等指标均表现出缓慢上升的特征，供需失衡迹象初显。

中原地产提供的数据提到，截至2009年7月底，东莞商品房的累积可售存量为612.4万平方米，环比下降2.7%。住宅存量为494.8万平方米，环比6月下降3.3%，共45712套；其中，洋房存量为392.14万平方米，环比6月下降5.4%，共36182套；公寓存量40.8万平方米，环比6月增加11.7%，共7200套；别墅存量61.9万平方米，环比6月上升2.0%，共1591套。