东莞豪宅成交豪涨三成 二手豪宅成交集中在南城

业内人士认为东莞有实力的客户还是很多，不差钱，对豪宅的需求还是比较大

石龙本地人老陈（化名）最近经常去看新开盘的楼盘或者商铺，前不久刚从股市脱身，他说想“把资金放在更安心的物业上”。跟他有同样想法的几个生意合作伙伴都把目光投在了高端住宅上。

东莞豪宅买家不缺钱

近期，新开盘的别墅类产品成交火热，如花样年·君山、丰泰·东海城堡、新世纪·领居等都卖得不错。与此同时，帝景湾、帝庭园、长安1号等成交较好的也都是其高端项目。业内人士分析当前东莞高端产品市场定价还是较为理性，高端投资客也比较青睐此类产品。

合富辉煌研究数据显示，在上周新增供应方面，仅有君山花园以供应主力户型441~450平方米的联排别墅为主，而上周新开工的住宅均为别墅产品，分别为大朗碧水天源和塘厦万科橖樾，产品均为联排别墅，预计此两大项目会在2009年内上市。据了解，下半年供应上市的别墅项目还有不少，包括卧龙山花园二期、江南第一城、蔚蓝城邦、清溪柏丽华庭、虹溪诺雅等。

金信联行市场总监林清平认为，东莞上半年的楼市集中释放积压了一年多的刚性需求，楼市成交的旺盛拉动了豪宅成交，增长幅度明显，与去年相比，有30%左右的增长。上半年的豪宅市场处于供需失衡的状态，买的人多，卖的人少，因为东莞有实力的客户还是很多，不差钱，对豪宅的需求还是比较大。

下半年豪宅将成市场热点

经历了2007年的牛市和2008年的熊市，东莞的豪宅二手交易市场在今年还算是比较活跃。不少豪宅业主对东莞未来的前景还是非常乐观的，普遍认为上半年不是出货的最佳时机，所以上半年豪宅放量比较少。

林清平认为，上半年市场以二房、三房的自住性需求占主导地位，下半年将是以豪宅产品为主，改善型买家居多。价格上，目前的豪宅价格上正好是个分水岭，会受政策影响及社会实体经济影响。100万~350万左右的豪宅是目前市场以及下半年市场的主要关注对象。供应量上，一手豪宅供应会有所增长，由于需求的存在，供应量的增加必定会带动成交量上升。一手豪宅市场的发展，对二手豪宅市场会有积极的影响，但受经济好转与否的影响，一手业主惜售的心理也会变化，进而对二手豪宅市场的成交产生影响。

二手豪宅成交集中在南城

金信联行的成交显示，面积在140~300平方米的豪宅成交最为活跃，成交区域以南城为主，主要有世纪城、御花苑、金域中央、中信森林湖、东骏豪苑，其他区域的有中信凯旋城、丽水佳园等。成交均价在6000~12000元/平方米之间不等，售价在100万~350万之间。客户群体主要是公务员、私营企业主等。

在什么时候为别墅投资时机这个问题上，中原地产市场研究部经理车德锐早在上半年就曾分析认为，经过金融危机后的调整期就是投资出手的好时候。