业内人士认为东莞有实力的客户还是很多,不差钱,对豪宅的需求还是比较大
石龙本地人老陈(化名)最近经常去看新开盘的楼盘或者商铺,前不久刚从股市脱身,他说想“把资金放在更安心的物业上”。跟他有同样想法的几个生意合作伙伴都把目光投在了高端住宅上。
东莞豪宅买家不缺钱
近期,新开盘的别墅类产品成交火热,如花样年·君山、丰泰·东海城堡、新世纪·领居等都卖得不错。与此同时,帝景湾、帝庭园、长安1号等成交较好的也都是其高端项目。业内人士分析当前东莞高端产品市场定价还是较为理性,高端投资客也比较青睐此类产品。
合富辉煌研究数据显示,在上周新增供应方面,仅有君山花园以供应主力户型441~450平方米的联排别墅为主,而上周新开工的住宅均为别墅产品,分别为大朗碧水天源和塘厦万科橖樾,产品均为联排别墅,预计此两大项目会在2009年内上市。据了解,下半年供应上市的别墅项目还有不少,包括卧龙山花园二期、江南第一城、蔚蓝城邦、清溪柏丽华庭、虹溪诺雅等。
金信联行市场总监林清平认为,东莞上半年的楼市集中释放积压了一年多的刚性需求,楼市成交的旺盛拉动了豪宅成交,增长幅度明显,与去年相比,有30%左右的增长。上半年的豪宅市场处于供需失衡的状态,买的人多,卖的人少,因为东莞有实力的客户还是很多,不差钱,对豪宅的需求还是比较大。
下半年豪宅将成市场热点
经历了2007年的牛市和2008年的熊市,东莞的豪宅二手交易市场在今年还算是比较活跃。不少豪宅业主对东莞未来的前景还是非常乐观的,普遍认为上半年不是出货的最佳时机,所以上半年豪宅放量比较少。
林清平认为,上半年市场以二房、三房的自住性需求占主导地位,下半年将是以豪宅产品为主,改善型买家居多。价格上,目前的豪宅价格上正好是个分水岭,会受政策影响及社会实体经济影响。100万~350万左右的豪宅是目前市场以及下半年市场的主要关注对象。供应量上,一手豪宅供应会有所增长,由于需求的存在,供应量的增加必定会带动成交量上升。一手豪宅市场的发展,对二手豪宅市场会有积极的影响,但受经济好转与否的影响,一手业主惜售的心理也会变化,进而对二手豪宅市场的成交产生影响。
二手豪宅成交集中在南城
金信联行的成交显示,面积在140~300平方米的豪宅成交最为活跃,成交区域以南城为主,主要有世纪城、御花苑、金域中央、中信森林湖、东骏豪苑,其他区域的有中信凯旋城、丽水佳园等。成交均价在6000~12000元/平方米之间不等,售价在100万~350万之间。客户群体主要是公务员、私营企业主等。
在什么时候为别墅投资时机这个问题上,中原地产市场研究部经理车德锐早在上半年就曾分析认为,经过金融危机后的调整期就是投资出手的好时候。
2023-10-24 13:51
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