东莞豪宅成交豪涨三成 二手豪宅成交集中在南城

业内人士认为东莞有实力的客户还是很多，不差钱，对豪宅的需求还是比较大

石龙本地人老陈（化名）最近经常去看新开盘的楼盘或者商铺，前不久刚从股市脱身，他说想“把资金放在更安心的物业上”。跟他有同样想法的几个生意合作伙伴都把目光投在了高端住宅上。

东莞豪宅买家不缺钱

近期，新开盘的别墅类产品成交火热，如花样年·君山、丰泰·东海城堡、新世纪·领居等都卖得不错。与此同时，帝景湾、帝庭园、长安1号等成交较好的也都是其高端项目。业内人士分析当前东莞高端产品市场定价还是较为理性，高端投资客也比较青睐此类产品。

合富辉煌研究数据显示，在上周新增供应方面，仅有君山花园以供应主力户型441~450平方米的联排别墅为主，而上周新开工的住宅均为别墅产品，分别为大朗碧水天源和塘厦万科橖樾，产品均为联排别墅，预计此两大项目会在2009年内上市。据了解，下半年供应上市的别墅项目还有不少，包括卧龙山花园二期、江南第一城、蔚蓝城邦、清溪柏丽华庭、虹溪诺雅等。

金信联行市场总监林清平认为，东莞上半年的楼市集中释放积压了一年多的刚性需求，楼市成交的旺盛拉动了豪宅成交，增长幅度明显，与去年相比，有30%左右的增长。上半年的豪宅市场处于供需失衡的状态，买的人多，卖的人少，因为东莞有实力的客户还是很多，不差钱，对豪宅的需求还是比较大。

下半年豪宅将成市场热点

经历了2007年的牛市和2008年的熊市，东莞的豪宅二手交易市场在今年还算是比较活跃。不少豪宅业主对东莞未来的前景还是非常乐观的，普遍认为上半年不是出货的最佳时机，所以上半年豪宅放量比较少。

林清平认为，上半年市场以二房、三房的自住性需求占主导地位，下半年将是以豪宅产品为主，改善型买家居多。价格上，目前的豪宅价格上正好是个分水岭，会受政策影响及社会实体经济影响。100万~350万左右的豪宅是目前市场以及下半年市场的主要关注对象。供应量上，一手豪宅供应会有所增长，由于需求的存在，供应量的增加必定会带动成交量上升。一手豪宅市场的发展，对二手豪宅市场会有积极的影响，但受经济好转与否的影响，一手业主惜售的心理也会变化，进而对二手豪宅市场的成交产生影响。

二手豪宅成交集中在南城

金信联行的成交显示，面积在140~300平方米的豪宅成交最为活跃，成交区域以南城为主，主要有世纪城、御花苑、金域中央、中信森林湖、东骏豪苑，其他区域的有中信凯旋城、丽水佳园等。成交均价在6000~12000元/平方米之间不等，售价在100万~350万之间。客户群体主要是公务员、私营企业主等。

在什么时候为别墅投资时机这个问题上，中原地产市场研究部经理车德锐早在上半年就曾分析认为，经过金融危机后的调整期就是投资出手的好时候。

每一次市场调整，每一个重大利空打压，都是逢低买入别墅的好时机。具体到区域选择上，车德锐认为，在东莞投资别墅可多考虑中央生态区，该区作为城市中心区的一个生态资源最集中的板块，山水自然资源非常丰富，同时区位上处于城市中心区的近郊，离CBD仅10分钟车程，广深高速近在咫尺，还有快速环城路通向周边镇街，近期动工兴建的轻轨2号线首期工程也贯穿其中，同时还可享受城市中心的市政生活配套资源，因此后市的别墅供应稀缺性也会越来越凸现。

上周成交别墅74套

根据中原地产研究中心数据显示，上周全市成交别墅74套，成交面积27434㎡，其中花样年·君山、丰泰·东海城堡、新世纪·领居，分别以26套、17套、8套的销售量排名前三甲；近期新开盘的别墅成交持续火热，截止到上周末别墅可售存量减少到60.71万㎡，合共1545套。

上周商品房成交面积13.18万㎡，合共1321套，日均成交188套，虽然仍然保持较高的活跃度，但与前一周相比有所收缩，环比同比均有所下降，可见在银行收紧信贷之后，楼市成交初步显示出冲高回落的迹象。

上周东莞市普通住宅均价为6529元/㎡，环比上升10.6%。本周普通住宅成交均价大幅上升，主要是因为高端项目特别是帝景湾、帝庭园、中信·德方斯、长安1号二期等楼盘的拉动作用，它们的均价都在7000~11000元/㎡之间，并且占据较大的市场成交份额。