东莞房价连续保持上涨趋势 多因素作用拉高房价

8月10日，全国70个大中城市房屋销售价格的数据出来了。该份数据显示，7月份房价同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%。值得关注的是，在这个过程中，东莞房价也已经连续5个月保持上涨趋势。在全国房价一片涨声响起来之际，背后的因素，值得挖掘。

房价节节攀高

8月15日，沙田，滨江豪园将要举办一个大型活动。作为亚洲小姐华南区域的指定赛点，众佳丽将在这一天抵达滨江豪园。与此相伴随的是，去年以来，价格已经经过两次上调的单位，也将于同日推出。

项目相关负责人说，目前庄士新都的均价是4500元/平方米。去年9月底开售以来，该项目均价一度在4000元/平方米徘徊。

这不仅仅是一个个案。年初以来，伴随着刚性消费群体的纷纷入市，在全国各个城市楼市回暖的背景下，东莞楼市也经历了量价双上升的良好局面。在这个过程中，东莞房价水平也屡屡被刷新。

合富辉煌提供的数据提到，7月份，东莞商品住宅签约均价重上6000元/平方米，与今年2月份房价最低位5160元/平方米相比，上升了近1000元/平方米，上涨幅度近16%。

需要强调的是，这个统计数据，包含了东莞别墅、洋房以及公寓三类产品。中原地产提供的数据，则剔除掉了别墅项目。在这个以普通住宅为监测目标的数据里，7月份，东莞房价为5692元/平方米，与6月份5703元/平方米均价水平相当。其实，从今年2月份以来，东莞普通住宅均价一直处于上升态势。2月份，普通住宅价格为4943.217元/平方米，3月份为5209元/平方米，4月份为5250元/平方米，5月份为5413元/平方米。

这种现状，与国内其他城市也大抵相似。8月10日，国家发改委、国家统计局联合发布了一个数据。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，连续5个月保持上涨，且涨幅呈逐月扩大趋势。

量跌价升的背后

朱必步，中天力通营销部副总经理。两年前的“五一”期间，城市风景一期上市，当时推出价格5000多元/平方米。两个月后，当时东莞城区主力楼盘定价普遍在7000多元/平方米。

2008年11月份左右，二期也上市，由于恰逢房贷新政实施影响最为深远的一年，尽管有着地段、产品等多重优势，均价只卖到4900元/平方米。“二期如果现在上市，起码可以卖到5500元/平方米”朱必步说。

但他并没有后悔。作为营销策划人士，他得出一个结论：项目要滚动才能产生效益。开发商不是投资商，在任何时候，只有顺应市场需要，营销才是成功的。

当然，这种价格的变化，也正体现了楼市所处的一个真实现状。房价能够连续上涨，并非没有原因。从供应层面来看。去年底，一系列利好政策在今年初得到凸显，这样的前提，有效激发了刚性消费群体的积极入市。由于这部分群体多为首次置业，对价格的变化更为敏感，因此，面积不大、总价不高的产品更容易受到他们的“青睐”。从市场来看，产品供应类型多为中小户型单位，由于有着强有力的消费支撑，中等户型产品一度因为消化过快而导致供应不足。相关统计数据显示，今年城区80~120平方米产品的供应缺口高达2600套左右。

中等户型缺货的另一面，中大户型成为供应主角。这种迹象，早在今年“五一”期间就已经初显端倪。值得关注的是，5月份，东莞普通住宅均价为5413元/平方米，6月份为5703元/平方米，价格整整上涨了300元/平方米左右。