东莞房价还能涨多久 供求矛盾隐忧房价或将调高

以此定论，一个推断，尤为值得关注。从目前住宅的库存量来看，按照今年前7个月月均46.9万平方米的消化速度，10.6个月即可消化完毕。考虑商品住宅通常有12个月的待销周期，目前总体住宅库存已经开始偏紧，而今年新货供应明显不足，供求矛盾开始逐步显现。

事实上，全国主要城市都有相同的问题。出于对未来供求矛盾的担忧，一线城市相关部门已经做出行动：上海，敦促开发商尽快开工、尽快预售，并打击开发商捂盘惜售；北京，要求开发商加快项目建设和上市销售速度……

作为中国房地产行业最具有权威地位的机构，中国房地产指数系统的研究，在一定程度上，可以反映市场的准确走势。该机构预计：下半年成交量可能在小幅震荡中逐步上升，房价仍会稳步上涨，个别城市可能会出现较快增长。这个城市，当然包括东莞。

职业经理人的困惑

是的，辞职的念头，不止一次在张小林（化名）头脑中闪过。张小林是莞城某房地产公司的营销总监。之所以有这样的想法，是因为和老板在定价体系上出现分歧。他所在的楼盘，以商住为主。如同大多数项目一样，2008年，卖不动，价格大幅调低；到了2009年，楼市处于回暖期，住宅售价也在不断调高，现在相比以前提高了15%左右，销售不错。

他认为目前售价，起码还可以调低5%左右，那样的话，就更容易卖了。矛盾就在这里。他说，老板不这样认为。老板还想把价格在现行基础上，还要拉高。还以货币政策下半年将继续放宽作为重要支撑点。老板说，只要不缺钱，就不怕。这话，让他感到很堵。

没错，货币政策继续放宽，是下半年的主旋律。国家总理温家宝表态了：坚定不移实施积极财政政策；中国人民银行副行长苏宁也说了：要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策，巩固经济企稳回升势头。

有了宏观政策的支持，有底气的，自然不止张小林的老板。王展南，东莞瀚森投资集团董事总经理。这位其实在城区并无开发项目的房地产开发企业老板，其楼盘主要集中在沙田、虎门等镇街。对于东莞目前的房价现状，他始终认为“偏低”。他说，东莞下半年房价还会有上涨的空间。

东莞市统计局发布的东莞历年房价数据是这样的。2000年，东莞商品房均价为2641.62元/平方米；2001年，2776.27元/平方米；2002年，3025.07元/平方米；

2003年，3287.70元/平方米；2004年，3336.20元/平方米；2005年，3709.80元/平方米；2006年，4187.66元/平方米；2007年，5148.26元/平方米；2008年，5566.78元/平方米。