“银十”中下旬东莞迎来开盘潮 成交量高位运行

   一、一周房地产市场导读

1、新增供应： 12个项目加推  富通.自在城全新上市

在11月十八届三中全会即将开幕之际，为避免后市政策的不确定性，开发商加快了推货的步伐。从市场表现来看，得益于前一周开盘项目的集中入市，上周东莞供应市场依然旺盛。瑞峰置业市场研究部数据显示：上周（2013年10月21日-2012年10月27日）东莞全市共有12个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1973套，面积约23.09万㎡，环比增长近四成；非住宅新增206套，面积约0.63万㎡，主要是常平东田丽园的车库集中上市。而从供应结构来看：刚需户型（70-110㎡）依然强势，新增供应1367套，约占总住宅供应的7成。

2、成交情况： “银十”中下旬迎来开盘潮  支撑成交量高位运行

上周（2013年10月21日-2012年10月27日）东莞楼市成交1687套，合计面积18.28万㎡，面积环比下跌15%，成交量仍高位运行。原因有：一、“银十”中下旬迎来开盘潮，多个纯新盘入市及旧盘推货量加大，支撑成交量高位运行，如富通自在城、香樟1号、庄士8号、东逸湾花园等新盘集中入市；二、热销项目持续，如碧桂园天麓山上周仍然有240套的贡献，遥遥领先其他项目；三、首次改善型客户购房比例增加，100-130㎡的户型成交达2成，创近三个月高位。

截止10月27日，10月住宅共成交5668套，合计面积60.15万㎡，为年内第8个成交再破“60万㎡”的月份，足见今年东莞楼市热闹行情。同时也正是楼市持续热销，淡旺季已被淡化，“银十”的成交与5月-9月的对比较为平稳。

3、成交均价：

各项目价格企稳无松动  均价8859元/㎡小幅上升

上周东莞住宅签约均价为8859元/㎡，环比小幅上升。主要是因为市场持续向好，各项目价格企稳无松动，以往“降价换量”的营销策略鲜有发生，住宅均价平稳运行。上周量跌价涨，是因为部分高单价项目签约比例有所增加，使得价格小幅上升。

4、区域供需：碧桂园项目热销助塘厦继续领冠  凤岗排名亚军

上周东莞有30个镇区有成交记录，塘厦在碧桂园天麓山持续热销的支撑下以335套继续领冠，凤岗得益于佳兆业水岸豪门、金桂华府、三正卧龙山一号等多个项目成交贡献，以125套排名亚军；沙田稳坐前三名，主力项目包括保利未来城市、汇景御海蓝岸、碧桂园柏丽湾等。

5、产品成交：

70-100㎡刚需产品热销  100-130㎡首改户型成交增加

上周70-100㎡刚需产品成交898套，占总量54%，环比小幅下跌；100-130㎡单位成交322套，占总量20%，创近三个月高位；别墅成交54套，呈现上涨趋势。 

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：塘厦大坪村流拍地降价入市待拍  高埗首宗商住地1301元/㎡寻主

土地市场热度延续，本周有3宗商住地将在东莞国土资源交易网进行最后一轮的竞价。其中2宗是曾在去年7月因价高和地块缺陷流拍的塘厦大坪村商住地，出让面积约14万㎡。虽然地块周边的高压线和山坟或将成为地块的两大硬伤，但此次上市自降2.63亿元的“身价”，加上临深的地理优势，地块有望成交。值得一提的是，位于同区域，地理位置临近的一宗面积约6.05万㎡的商住地被东莞市忠诚投资有限公司成功以底价拿下，楼面地价约6090元/㎡。

另外1宗待拍的商住地位于高埗镇高埗大道旁，面积约4.94万㎡。这是高埗镇首宗挂牌上市的商住商服用地，地块起始楼面地价约1301元/㎡。