“银十”中下旬东莞迎来开盘潮 成交量高位运行

1.2出让土地：寮步横坑4.59万㎡商住地将入市     清溪再推7.12万㎡商住地

上周有2宗商住地在东莞国土局进行了出让公示，其中1宗位于寮步镇横坑村环城路西侧，出让面积约4.59万㎡，起始楼面地价约2062元/㎡。据悉，寮步的横坑村是去年寮步纳入市中心城区规划中的7个自然村之一，截止目前为止，横坑村已有3宗商住地挂牌上市成交，地块皆备鼎峰地产拿下，楼面地价在2459-3675元/㎡。

另一宗出让的地块是位于清溪上元村，出让面积约7.12万㎡，起始楼面地价约1699元/㎡，是清溪镇截止目前为止，楼面地价最高的一宗商住地出让。

1.3土地成交：碧桂园集团布局黄江  6.57亿拿下两宗近10.5万㎡商住地

上周6宗商住地集中出让待拍，共有21万㎡的土地将进入到东莞楼市，地块出让区域分布在黄江、寮步、茶山和大岭山。竞争较为激烈的黄江镇2宗位于三新社区的商住地，占地面积分别是9.2万㎡、1.3万㎡，两宗地块皆被东莞市碧桂园房地产开发有限公司拿下，折合楼面地价2842元/㎡；其中，面积最大的一宗吸引了5家企业争夺，120轮厮杀后，碧桂园以溢价71%的60642万元斩获，折合楼面地价2994元/㎡，占地规模较小的则以溢价1%的5073万元拿下，折合楼面地价1768元/㎡。继7月，碧桂园拿下常平一宗商住地，时隔3个月，碧桂园在黄江再次出手。截止目前为止，碧桂园已在大朗、塘厦、沙田、常平、企石（与鼎峰地产联合开发）和黄江布局。

位于麻涌镇漳澎村的两宗商住连体地块同样也皆被东莞市麻涌镇房地产开发公司拿下，地块合计出让面积约6.47万㎡，楼面地价约890元/㎡。而茶山年内首宗商住地的出让也被东莞市恒兆房地产开发有限公司以8350万元拿下，楼面地价约1482元/㎡。出让面积最小的是大岭山农场村地块，经过两家企业13轮的竞拍，最终东莞市爱嘉房地产开发有限公司以溢价30.3%的8171万元拿下，折合楼面地价2971元/㎡；大岭山镇农场村位于大岭山镇中心区成熟地段，周边多条主干交通线环绕，商业价值巨大。

2、房地产市场

2.1、新开工：开工量环比呈倍数增长   4大项目动工纯新盘占2个

上周东莞开工市场呈倍数增长，全市共有4个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约35.64万㎡，环比上涨342%；非住宅面积约12.55万㎡，环比上涨371%。其中2个项目为纯新项目开工，分别是位于沙田的礼顿住宅小区和位于大朗的松湖朗苑。礼顿住宅小区位于沙田的齐沙村，占地面积约7.2万㎡，建筑面积约15.83万㎡。松湖朗苑位于大朗镇富民路巷尾段，占地面积约6.69万㎡，总建面21万㎡，是深圳市物业发展集团在2010年7月拿的地。而两个项目加建的分别是黄江镇的金地湖山大境的二期产品和大朗东方银座的12号办公楼。