东莞住房公积金中心回应公积金提取方面5大质疑

“缴了一辈子公积金，但等到用的时候，才发现使用公积金手续复杂、门槛太高，根本用不上。住房公积金就是望梅止渴。”这样的言论让温远军很上火。

“怎么能说住房公积金是望梅止渴呢？公积金确确实实帮助了不少人解决了住房问题。”温远军话音未落，工作人员又送进来了厚厚一沓公积金支取申请书，而这已经是当天送进来的第三沓了。温远军说，每天他都要签上六七十份申请书，也就是批准六七十户申请人的贷款申请。仅今年7月份，就批准了796户贷款申请，一共发放了2.36亿元的贷款。

质疑1：办理手续复杂？

那是必须遵守“游戏规则”

市民：购房的时候如果使用住房公积金作房贷，手续会比较烦琐，放款的时间也比较缓慢，严重影响了大家使用住房公积金购房的热情。

温远军：每个行业、部门都要按照“游戏规则”出牌。在东莞，提取使用公积金的条件已经很宽松了，买房、建房、修房、租房、离退休等，只要满足12个条件中的任何一条，就可以使用公积金。

之所以有人说手续复杂、难办，就是因为自身的资料提供不全。比如为偿还房租支取公积金的申请人，他的房东为了偷税、漏税，不愿意提供发票。没有发票，管理中心就没有办法判定，申请人是否符合提取要求。

现在，除了位于市区的管理中心，我们还在常平、塘厦和虎门增设了3个办事处，除了公积金贷款审批必须要到管理中心来审批办理之外，其他所有事项，都可以在3个办事处办理。而诸如退休职工、外地户口职工离职要支取公积金的，在全市98家建设银行的网点，都可以直接支取，不需要我们审批。提取公积金的审批手续，我们已经实现了立等可取。

质疑2：公积金贷款门槛高？

开发商和银行间的“潜规则”使然

网友：东莞的买房用公积金的贷款门槛太高，有的开发商与银行签定什么协议，要交五成才可以用公积金？我更碰到过只能用商业贷款，不允许用公积金贷款的楼盘，银行有这个权力与开发商提高门槛吗？

温远军：只要是购买144平方米以下的普通住房，使用公积金贷款，只需要支付3成首付。不过，确实存在开发商有意提高公积金贷款门槛、引导购房者使用商业贷款的做法，这些其实都是开发商跟银行之间的“潜规则”使然。

什么“潜规则”？银行借钱给开发商买地、盖房子，就会协议好，以后购买这个楼盘的业主的购房贷款就要到协议银行办理商业贷款。这就是为什么总有开发商有意提高公积金贷款的门槛了。

为了打破这种“潜规则”，我们不仅找到了人大、政协，还找到了建设、房管部门寻求帮助，跟开发商、银行一起签订一个“三方协议”，要求跟银行享受同等待遇。目前，已有数十个楼盘都签订了这样的“三方协议”，包括光大、万科、高田、宏远等开发商的楼盘。如果购买签订了“三方协议”楼盘的住房，无论是办理商业贷款，还是公积金贷款，所需流程和时间都是一样的。