东莞楼市10月成交再破70万平 碧桂园天麓山领冠

   一、楼市供销存情况

1.1供销情况：供需两旺态势依然“银十”东莞楼市成交再破70万㎡  

瑞峰置业市场研究监控数据显示，2013年东莞楼市热销行情持续，10月住宅成交 72.81万㎡，为年内第三个成交破“70万㎡”大关的月份，与“金九”成交基本持平；而供应方面，10月新增住宅供应76.08万㎡，环比上月97.51万㎡虽有明显的回落，但年内仍处于高位，供需两旺态势依然。

供应：2013年10月共有33个项目有商品房新增供应，房源共7582套，合计面积为80.63万㎡。其中住宅房源占9成以上，共6780套，合计面积76.08万㎡，比“金九”逊色，但创年内第三高峰，依然高位运行。主要因为：一、刚需产品依然为主力，前期热销项目继续加推刚需新品争取快速去货，10月70-100㎡的户型供应占半壁江山；二、100-130㎡户型供应也是一大亮点，10月供应1146套，占总体2成以上；三、争夺旺季市场或看好后市催使多个纯新盘备案面世，如香樟1号、东逸湾花园、富通自在城、嘉宏公园1号等项目；四、市场持续向好刺激别墅新项目也寻机入市，尤其表现万科塘厦项目四季花城有127套别墅备案供应，大岭山莲湖山庄58套等；五、临深片区供应居高不下，依然占据重要比例，而沙田在规划和交通双重利好的带动下也迎来供应高峰，以9.74万㎡排名区域第二。

  成交：2013年10月成交72.81万㎡，与“金九”基本持平，创近十年同期新高。原因有：一、政策环境稳定市场持续向好，买卖双方都积极入市；二、个盘效应突出，碧桂园天麓山在深圳客大举进入的刺激下，签约1064套成月度冠军，且遥遥领先其他项目；三、新盘及旧盘新组团陆续入市，给予客户更多选择空间，刺激各类客户入市，皆获得良好的去货；四、首次改善型客户踊跃，100-130㎡的产品成交1146套，占总体近2成，再创高位。

后市：纵观2013年1-10月住宅成交量为614.93万㎡，超越去年全年的成交量（600.35万㎡）。11-12月东莞楼市仍将有一波供应高潮，刺激成交量继续上扬，纯新盘将有南城鼎峰源著、南城佳兆业帝景中央、万江尚书悦府、道滘碧琴湾花园、石碣盈拓御江、大朗碧水湾花园、松山湖光耀叁渡松山湖、常平世博天林湖、塘厦珠江观澜御景等项目。

1.2住宅供销比：新增供应量继续高位运行   供销比率连续两月大于1

从住宅供销比来看，10月供销比为1.01，供应和成交基本持平。纵观全年，供销比大于1表现在5月、9月、10月等月份，主要该阶段都属于年内供货的最佳节点，供应量都破70万㎡。而由于今年楼市一路畅销，新增供应也快速得到释放，使得其他月份供销比都小于1，“强去货”是今年市场的主线。