东莞城区塘厦凤岗楼市供需两旺 后市将持续热销

　　上周为“金九银十”最后一周，也是楼市旺季向淡季发展的一周，但楼市却没有因此而冷下来，相反表现得依然“红火”。上周全市一手住宅总签约20.2万平方米、1847套，较前一周增加10.4%、9.5%，签约量保持高位水平。

　　上周全市一手住宅网签均价约8843元/平米，虽较前一周下降了16元/平米，基本相当，但在10月份周成交均价上看，上周网签均价依然处于高位。上周洋房签约均价7844元/平米，与整体签约均价差距较大，主要原因：中低价位洋房项目成交量大，如碧桂园天麓山，成交153套，均价6906元/平米、富盈香茶郡，成交108套，均价5764元/平米。

　　从项目成交来看，个盘分化以及区域分化的现象依然很重，临深片区及品牌房企楼盘占市场份额依然较大;上周成交火热，除了受到整体市场环境影响外，个别新入市项目开盘及加推也使得全市成交量走高，如碧桂园天麓山加推、富通自在城和万科四季花城的开盘。

　　年底将至，部分开发商为了更好地回笼资金，对年底的营销策略表现得更加谨慎，全市多个楼盘正处于新品上市前的市场预热状态，预计有近30多个项目在11月份有新品加推或开盘，整体楼市将迎来年底成交小高潮。

　　土地动态

　　(2013年10月28日-2013年11月3日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131028-20131103)全市供应6宗商住地，总面积约18.3万平方米，其中商住用地4宗，总面积约14万平方米;商服用地2宗，总面积约4.33万平方米。

　　上周供应的商住地分别来自望牛墩镇、石碣镇和凤岗镇，其中望牛墩镇挂牌2宗，总面积约3.88万平方米，是近5年来望牛墩镇首次挂牌的商住地;石碣镇地块曾于8月份流拍，本次降价80%再次挂牌;凤岗镇五联村地块面积约2.5万平方米，是凤岗镇今年出让的第四宗商住地。

　　上周商住、商业供应地块信息

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131028-20131103)全市成交1宗商住地，面积约5万平方米，容积率为1.93，地块位于万龙路与沿江南路交汇处，南面是东江支流，环境优美;地处万江与高埗的交界处，交通方便，过了桥即是市区，地块地理位置相对优越，沿江面可建别墅产品，而北面建高层洋房景观亦优美，低层望别墅群，高层可望江。地块经过204轮竞拍，用时2个小时，最终被东莞市景湖海岸房地产开发有限公司竞得，溢价率165%，楼面地价约3450元/平方米。

    上周成交商业地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　上周全市各主要楼盘动态主要以人气活动为主，如商业开业、竞技比赛、相亲会、亲自活动、业主晚会等;另有部分项目进行了营销中心、板房开放、新闻发布会、认筹等项目开盘前预热的活动，预计11月份到年底，会有新一轮的推盘热潮。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10.28-11.03日全市商品房总共成交2080套，环比前一周大幅增加218套，签约面积21.5万平米，环比与前一周大幅增加1.5万平米;其中住宅签约1847套，环比前一周增加160套，签约面积约20.2万平米，增加1.9万平米。全市商品房签约均价9284元/平米，环比前一周上涨501元/平米;住宅网签均价约8847元/平米，环比前一周下跌12元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10.28-11.03日共有30个区域住宅签约成交1627套，其中四大城区共成交317套，占全市住宅成交的19%。塘厦镇签约成交304套排名全市首位;凤岗镇签约成交164套排名全市第二，沙田镇签约成交为149套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以14487元/平方米排名全市首位;东城区以11572元/平方米排名第二;松山湖以10913元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.28-11.03日)全市新增商品房供应约24.5万平方米，环比前一周23.2万平方米增加1.3万平方米。新增住宅产品2460套，环比前一周2189套增加271套。

　　各类型商品房签约

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131028-20131103)全市洋房签约面积约16.5万平方米，环比前周有少许增加，上周签约金额前十的楼盘均以镇区为主，四大市区仅有南城区的江南第一城及莞城区的富通自在城2个项目，新上市楼盘去的不俗成绩，签约量良好。上周洋房签约均价约7844元/平方米，环比前周微降3%，镇区的中低端楼盘拉低了总体价格，而上周洋房签约均价排名前十中无一楼盘均价过万，五千占1席，六千占5席，八千占4席，最高也没到九千。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131028-20131103)全市别墅签约面积约3.22万平方米，环比前周增加约1.3万平方米，签约量创7月份最高，其中塘厦镇万科四季花城签约面积约1.4万平方米，占别墅总签约量的44%;上周别墅签约均价约14048元/平方米，环比前周下降8%，新开盘的万科四季花城项目也以较低的价格入市，所以销售良好。

    (三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131028-20131103)全市公寓签约面积约4498平方米，比前周有所减少;上周公寓签约均价约8305元/平方米，环比前下降6%，主要是黄江镇的君悦蓝庭和棕榈泉等较低价格的楼盘高签约量拉低了总体价格。