东莞银十楼市华丽收尾 碧桂园热盘支撑塘厦夺冠

一、一周房地产市场导读

1、新增供应：楼市供应力度依然强势  凤岗刚需户型批量入市

东莞供应力度依然强势，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有11个项目有商品房新增供应，合计住宅新增2444套，面积约24.51万㎡，环比微涨6%。从户型供应结构来看，公寓和首改善户型略有上升，刚需户型供应有所减缓；但凤岗刚需产品供应大幅增长，表现在锦龙又一城、三正卧龙山一号、翡翠山湖三期臻萃园等。非住宅方面，有112套商铺面市，供应面积约2.78万㎡，环比上涨342%，主要是高价地广场香颂里有3套5094-5800㎡的商铺上市。

2、成交情况： “银十”东莞楼市华丽收尾   11月继续上演热闹行情

上周（2013年10月28日-2013年11月3日）东莞楼市成交1847套，合计面积20.22万㎡，面积环比上涨11%，“银十”末周华丽收尾。原因有：一、别墅产品签约走高，塘厦万科四季花城上周集中网签82套165㎡小面积别墅，支撑成交量走高；二、临深片区在深圳客的大力支持下持续热销，该片区的项目频频领冠全市，尤其碧桂园天麓山已连续四周夺冠，且11月初 “深圳二套房首付比例上调至七成”的政策出台，将会再度挤压出部分深圳客在莞置业，临深片区将直接受益；三、沙田、茶山等镇由于规划利好的带动，每每新盘或旧盘新品入市都能获得较好去货，进入区域排名前五；四、前期开盘的富通自在城、高价地广场香颂里、嘉宏公园1号等项目陆续网签，给楼市成交输送新血液。

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月加推或开盘的项目仍有30多个，佳兆业帝景中央、尚书悦府、碧琴湾花园、盈拓御江等纯新盘将陆续上市，刺激11月楼市继续热闹运行；而且从新品新增区域来看，塘厦、大岭山、大朗、沙田、南城、万江、樟木头等区域将是亮点。

3、成交均价：中低价位项目成交仍为主流  均价8847元/㎡平稳运行

上周东莞住宅签约均价为8847元/㎡，环比基本持平。从成交项目来看，二三线镇区中低价位项目仍为主流，上周洋房排名中均价低于8000元/㎡的项目占了7席；这是尽管别墅产品比例明显增长也无法带动均价大幅上涨的主要原因。

4、区域供需：品牌开发商项目热销助塘厦三连冠  凤岗继续排名亚军

上周东莞有30个镇区有成交记录，碧桂园天麓山、万科朗润园及万科四季花城等项目的热销，支撑塘厦再度夺冠，实现三连冠。而凤岗则连续排名亚军，主力项目依然表现在锦龙又一城、三正卧龙山一号、佳兆业水岸豪门等。沙田热度不减，也连续两周排名季军，主要是保利未来城市、汇景御海蓝岸、碧桂园柏丽湾等所支撑的。

5、产品成交：70-100㎡刚需产品放缓  100-130㎡首改户型成交大幅增加

上周70-100㎡刚需产品成交868套，占总量47%，连续两周下滑；而100-130㎡首次改善型产品则明显增长，签约420套，创年内高位；而别墅由于万科四季花城的签约带动也呈现大幅上升。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：清溪年内首宗商住地待拍   起始楼面地价约1674元/㎡

本周将有1宗商住地在东莞国土局进行最后一轮的竞拍，地块位于清溪镇的重河村，出让面积约4.02万㎡，这也是清溪镇今年首宗商住地待拍。起始楼面地价1674元/㎡，略高于去年世博新天地物业以1276元/㎡拿下的同区域的商住地块。