东莞银十楼市华丽收尾 碧桂园热盘支撑塘厦夺冠

上周东莞全市共有4个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约19.23万㎡，环比下滑近五成；非住宅约12.91万㎡，环比微涨3%。4个开工项目中，凤岗的中央豪庭和厚街的中信·富春山居皆是纯新项目开工。富春山居项目在2011年7月由东莞市伏嘉物业投资有限公司拿地，后整体转让给中信地产，该项目占地面积约5.18万㎡，总建面约10.35万㎡。中央豪庭则是一个小项目，占地面积仅有0.67万㎡。而凤岗的大运城邦和中堂的富盈公馆则是老项目加建。

2.2、新增供应：楼市供应力度依然强势凤岗刚需户型批量入市

上周，东莞供应力度依然强势。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：东莞全市共有11个项目有商品房新增供应，合计住宅新增2444套，面积约24.51万㎡，环比微涨6%。其中住宅供应套数超过300套的项目有5个项目。从户型供应结构来看，公寓和首改善户型略有上升，刚需户型供应有所减缓。

数据显示：刚需户型（70-110㎡）新增1352套，占住宅总供应的55%，环比下滑近15个百分点，主要贡献楼盘有万科金域松湖（354套）、新项目翡翠山湖三期臻萃园（289套）、锦龙又一城（203套）、三正卧龙山一号（140套）。首改善户型（110-130㎡）新增496套，占比约20%，主要有滨江豪园（159套）、锦龙又一城（157套）提供，其中凤岗刚需户型新增632套，占总供应的26%。公寓产品因有高价地广场香颂里的加推，新增273套。别墅产品新增162套，其中塘厦新项目万科四季花城新增129套165㎡的联排别墅。非住宅方面，有112套商铺面市，供应面积约2.78万㎡，环比上涨342%，主要是高价地广场香颂里有3套5094-5800㎡的商铺上市。

2.3、楼市成交

2.3.1、总体情况：“银十”东莞楼市华丽收尾   11月继续上演热闹行情