东莞银十楼市华丽收尾 碧桂园热盘支撑塘厦夺冠

3.1.2.2习近平：处理好住房保障和福利陷阱关系

中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务。要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。

3.1.2.3国土部：国家将对新增建设用地实行总量控制

为了贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，促进节约集约利用土地，国土部起草了《节约集约利用土地规定（草案）》（征求意见稿），现向社会公开征求意见。办法明确，国家对新增建设用地实行总量控制。下级土地利用总体规划确定的新增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标。

国土资源部指出，国家实行土地使用标准控制制度。国土资源部会同有关部门制定《禁止用地项目目录》和《限制用地项目目录》、工程项目建设用地控制指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等各类土地使用标准。建设用地供应应当符合土地使用标准。对不符合土地使用标准的，县级以上国土资源主管部门不得通过建设用地审查，不得办理建设用地供应手续。

3.1.2.4中央楼市调控发生重大变化:将坚持市场化

10月29日下午，中共中央政治局在进行第十次集体学习时，首次专题学习住房领域情况。中共中央总书记习近平在主持学习时的讲话中做出了“坚持市场化改革方向”的表态，而这也成为新一届政府对房地产市场的最高规格的正面表态。

从今年年初的“国五条”之后，楼市进入了漫长的政策缄默期，连高层领导关于房地产调控的提法都鲜有见到。十八届三中全会即将召开之际，决策层这一罕见的正面表态，无疑为楼市调控长效机制释放了方向性的信号。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1   10月我国新增信贷预计6000亿，房贷成重点收缩目标

四季度投放规模难超预期，按照全年信贷投放规模9万亿元，四季度月均投放规模不足6000亿元，再考虑商业银行盈利的角度，预计10月份新增信贷在6000亿元。

由于前三季度贷款投放额度用的较多，因此四季度信贷额度会收紧一些。同时，要到年末了，各银行考虑到资本充足率和存贷比等硬性指标，也会在主观上有收缩信贷额度的考虑。

房贷已经成为重点收缩的目标之一。目前不少银行首套房贷利率为基准利率的9折左右，8.5折优惠越来越少。不仅如此，银行业内人士表示，即使现在已经提交房贷申请，放款可能还要等到明年初。

3.1.3.2   深圳自11月6日起执行二套房首付不低于70%的政策

11月1日，深圳市规划国土委表示，二套房信贷政策确实有调整。由此，深圳成为广东第一个执行二套房首付不低于70%政策的城市。经腾讯大粤网房产频道采访，中国银行、工商银行等四大行已接到正式通知，深圳二套房首付将提至七成，于11月6日起正式执行。人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》对差别化住房信贷政策做出调整。