东莞房地产实现蜕变 短短七年造就发展黄金时代

房价：上涨后回归平稳

东莞7年的城市发展，改变了房地产的竞争格局，改变了主力购买人群，也改变了2002年以前缺乏变化的东莞房价。

2003年以后，东莞房价在各种外力的冲击下开始大幅攀升，从2003年~2009年东莞商品房销售价格的走势可以看到，东莞的房价上涨以2004年作为分水岭，此后东莞房价稳步飙升，其中以2007年的飙升速度最快。到了去年，东莞房价上行到5567元/平方米的高位。

到了今年，东莞的整体房价虽略有下滑，但幅度并不明显。合富辉煌东莞市场研究部认为，东莞房价在最近两年仍能保持高位的原因，一是由成交较多的高端楼盘拉起整体成交价位，二是东莞房价目前仍在一个较为理性的区间运行，故不会出现一线城市那样的大起大落。

地产大事记

2003年：深商入莞

以金地、万科、富通为首的深圳地产商开始“抱团杀入”东莞。

2004年：中心区现形

“5年见新城”的“造城运动”有了成果，东莞城市中心区雏形显现，围绕城市中心的商业及住宅区蓬勃发展。

2005年：收回闲置土地

东莞市土地出让金在1997年后首次实现大幅上调，最高幅度超过100%，同时开始加快收回闲置土地。

2006年：“90/70新政”出台

这一政策改变了东莞房地产市场一直以来“大户当道”的局面，大批中小户型、公寓产品现身楼市。

2007年：“高价地”频现、“9·27”新政

东莞楼市地价、房价及成交量进入顶峰，土地交易市场“拍出”了5个高价地。“9·27”银行新政正式出台，大幅提高二次房贷门槛令过度火热的楼市急剧降温。

2008年：降价退房

以万科、光大为首的开发商为了快速推货回笼资金，掀起降价潮，自此，东莞楼盘“降价潮”不断。

2009年：楼市回暖

随着宽松的货币政策的实行，楼市成交逐渐回暖，3月开始房价止跌回升，连续4月环比上涨。