【访谈时间】2009年8月21日(周五)18:15—19:56
【访谈地点】东莞南城行政中心区某写字楼办公室
【置业主角】来莞九年的洪先生
【置业背景】
洪先生,35岁,从事建筑规划设计出身,三年前创办了自己的建筑设计事务所。目前家中有两小孩,女儿7岁在上小学,儿子刚出生不久未满周岁。因考虑接岳父岳母同住,所以原住东泰大社区的他,2007下半年即考虑换一套四房或五房的户型,目标基本锁定在市区范围内的美墅产品上。
洪先生的建筑设计事务所
2008年5月,洪先生的精挑细选终于有了结果——洪先生在看过金域中央的宽景美墅后,觉得楼盘档次、社区规划、园林景观设计以及物业赠送附加值,基本符合自己的要求,不含赠送面积10000元/平米左右的价格,亦在自己的心理预期之内。
洪先生说去年买房有种一见钟情的感觉,说完不禁笑了起来。今年8月15日,洪先生顺利收楼入伙,目前房子将进入非毛坯阶段,非毛坯方案和非毛坯公司已基本确定,9月就可着手非毛坯施工了,争取在春节前入住。
■专业挑剔 放弃寮步选择南城
作为从事建筑设计的专业人士,洪先生的选房眼光是挑剔的,环顾东莞市区,能纳入洪先生考虑范围的楼盘还真不多。
早在07年底,洪先生就看了万科城市高尔夫花园最后一期的情景美墅产品,那时一楼单位的均价每平米8000多,基本符合其心理价位,加上万科城市高尔夫花园前期已积累的社区环境和产品口碑,洪先生当时很快便认了一个筹,但后来在选房前仔细一想,感觉万科城市高尔夫花园地处寮步,离自己熟悉的居住片区以及公司办公地点有点远,同时对万科城市高尔夫7期产品的楼间距不是很满意,觉得景观面不够开扬,综合考虑后,最终没有选房,退了认筹诚意金。
对房掌柜(fzg360.com)谈起此次不太寻常的买房经历,洪先生笑说,换房置业时还是要考虑楼盘地段、产品综合因素是否符合自己和家人的总体要求,不能过于冲动,对片区地段同样需要仔细思量后才可考虑是否出手。
此后,洪先生更多留意的是南城楼盘的相关信息,无论2008年东莞楼市如何风云变幻,房价涨跌与否,洪先生一直在寻觅自己心仪的房子,选房计划并没发生丝毫动摇。
洪先生的很多客户遍布珠三角各三线城市,平时经过东莞大道驱车广深高速的时机比较多,当时沿途经过金域中央也不是第一次了。2008年5月那次,适逢去佛山拜访客户的时间还比较早,加上一直对金域中央外立面的设计风格比较感兴趣,对产品建筑品质的关注比普通购房者表现得更专业。
不看则已,近距离一打量金域中央,才发现项目整体规划设计、户型布局、园林景观都很符合自己的要求,便利的交通条件也促使洪先生及时出手——北望中央生活区、东临水濂生态片区、南靠城市花谷,具有轻轨下穿、城市干道围合、临近广深高速出入口和环城路立交的优势,于是当天就选房下定。
■一见钟情 果断出手金域中央
洪先生谈起自己选择金域中央的各方面考虑,感觉各种因素叠加起来,具有唯一性。金域中央整体的形象定位、沉稳的外立面设计、成熟的园林景观、带电梯的宽景美墅、一梯两户的布局,对他都有着较强的专业吸引力。
金域中央的宽景美墅
洪先生坦言,他选择的这套房子,在金域中央本身有其唯一性,有一些独特的优势所在——在一楼所以前后花园赠送面积多,同时有最佳看水景的角度。
洪先生选的一楼美墅产品面积约为160平方米,地下室的赠送率高达50%,同时地下采光通风都不错,2.8米高阳光地下室,可独拥私密收藏空间,洪先生打算把地下室做成保姆房、视听室和储物间。
金域中央的美墅样板房
不过令洪先生最为满意的地方还是前后花园,以及水景烘托,这样的环境给他一种很不错的感觉。加之小区内实施人车分流,小孩在小区内玩耍时,安全有保障,根本没什么担忧的。
在房掌柜(fzg360.com)提及南城总部基地正式落址宏图片区后,洪先生眼前一亮,更坚信当初自己的置业选择是正确的。
洪先生也很实际地笑着说,利好是值得预期,但短期内这种利好不是很明显,对这一片区的物业升值空间提升是有帮助,但毕竟这需要一段时间来培育。
同时,洪先生也认为金域中央还有不少需要改善之处,比如社区的日常生活配套还不够完善,买菜购物不方便,物业服务队伍还不够成熟等。
洪先生还向房掌柜(fzg360.com)透露说,自己有计划在金域中央的水岸商业步行街开设一家美宜家的便利店,方便业主的同时也算是一个商业机会。
金域中央对面即是规划中的城市花谷
洪先生坦言,金域中央的居家环境自不必说,今后闲暇时还可到“城市花谷”花卉公园去溜达,感受一下大自然带来的舒适,但最好能在金域中央与城市花谷之间的黄金路上修建一座私家过街天桥,金众地产若就此能与政府有关部门达成协商沟通,相信对业主居住品质的口碑传播和后续高层洋房的快速销售,都将带来更大的提升和帮助。
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