大社区铺好升值快 东莞社区商铺投资价值涨的快

　　在严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品，泡沫过大会严重影响社会经济的发展，住宅投资的风险增大，炒作资金大量流出。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步呈现热潮。

　　商铺投资跟住宅投资不一样，住宅投资在中国主要是看升值空间，租金收益很小，而且住宅投资不少还有自住的潜在需求。商铺则必须同时注重租金回报和升值空间，只有这两个方面综合考虑，掌握一些基本的商铺投资诀窍，才能够真正做好。

　　诀窍一：把握宏观经济走势，判断当地经济环境。商铺的租金效益跟宏观经济发展密切相关，当经济发展迅速，商业繁荣的时候，商铺不仅容易租出去，还能收取比较高的租金收益。

　　诀窍二：根据经济发展阶段，选择合适的购铺时机。并不是所有的商铺都是一样的，其商业价值和收益与成熟程度密切相关，这就要求商铺投资者必须把握商铺区域经济的发展阶段，选择一个合理的购置时机。

　　诀窍三：了解城市规划，抢占先机。 一个城市的商业中心与城市规划密切相关，尤其在中国，商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。、

　　在选铺的过程中，投资者更倾向于大社区，大社区的配套相对更加成熟，具有大量的常住人口，人流量人气都可以保证。同时大社区的升值潜力更大，小编为大家搜集了一些东莞大社区楼盘，供大家参考。

　　领·尚(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价17000元/平方米

　　动态：领尚商铺目前已启动认筹，加入团购享开盘额外97折优惠。认筹交10万可享开盘98折优惠，此两项优惠可叠加。此外，领尚坊部分街铺在售，均价17000元/平，总价百万一套，年回报率7.27%。

　　物业地址：东莞大岭山连平莞长路北侧(大岭山大道与107国道交汇处)

　　【领·尚】位于大岭山镇大岭山大道与107国道交汇聚处，是领尚天地项目的商业部分，【领·尚】建筑面积约4万平方米，共四层，每层约一万平方米，共计282间商铺，面积区间19.06㎡-381.06㎡。 【领·尚】地下一层设有停车场可存放车辆约500个;商场首层为零售品牌及餐饮;商场二楼沃尔玛超市、餐饮、精品店;商场三楼为沃尔超市、母婴世界、床上用品、电影院;四楼为美食城与电影院;商场顶层更有星空户外广场，是花园式休闲娱乐场所。沃尔玛、肯德基、母婴世界等大型知名品牌，已抢滩进驻【领·尚】。 广州、深圳、香港、一小时内可达。107国道、R1轻轨近在咫尺，东莞、长安一步之遥。区域最大型综合商业体，商机无限、配套齐全，吸引四方人潮，凝聚不同消费力。其投资前景非常可观，即将有望成为广州、深圳外最热门、最优质的商业发展区。

　　富盈世界汇(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价15000元/平方米

　　物业地址：东莞大朗东莞市大朗中心区美景东路与银朗路交汇处(商会大厦旁)

　　富盈世界汇位于大朗行政服务中心、商会大厦傍，是大朗唯一高端商务综合体，项目涵盖国际知名五星级酒店——铂尔曼酒店、大型多元化商业配套、酒店式商务寓所，运用各功能空间的合理互补，打造纯正五星级现代城市综合体，享受一站式生活方式，体验国际化未来居住模式。 富盈世界汇周边行政服务部门、银行、医院、学校、商场等配套醇熟，生活环境优美，是商务精英云集，商务活动首选之地，项目地处大朗交通命脉银朗路与美景大道交汇处，交通便利，五分钟畅游大朗全城，莞深高速、常虎高速接驳，R1、莞惠城际轨道贯穿，为项目的升值提速。

　　香市1号商铺(价格 动态 户型图 论坛 非毛坯案例)

　　价格：均价30000元/平方米

　　物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部