东莞临深片区多楼盘延续热销 城区楼市开始升温

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.12.16-12.22）商品房成交面积14.45万㎡，环比上升4.2%，同比下降36.89%。本周商品房成交套数1515套，环比下降3.87%，同比下降19.76%；成交金额13.98亿元。

本周住宅成交面积12.76万㎡，环比上升6.56%，同比下降17.56%；成交套数1197套，环比上升6.68%，同比下降26.2%；成交金额11.71亿元，环比上升6.96%，同比下降10.96%。非住宅成交套数318套，成交面积1.69万㎡，成交金额2.27亿元，成交均价13412元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为9179元/㎡，环比上升0.37%，同比上升8.01%。其中普通洋房成交均价为8052元/㎡，高端洋房均价为9960元/㎡，豪宅洋房均价为12306元/㎡，公寓均价为8773元/㎡，别墅均价为15645元/㎡。

本周迎来年末供应潮，多个新旧项目集中入市。

进入年末，东莞楼市迎来冲刺潮，多个新旧项目集中上市。从本周东莞楼市新增供应来看，本周东莞楼市住宅共有6个项目新增合计11.67万平，同时，亦有十多个项目取得15个预售证，楼市供应力度明显增强。

而从本周楼市营销来看，本周亦有多个项目集中推货，除有万科金域国际、恒大御湖等在售项目开盘加推外，东莞楼市亦迎来万江尚书悦府、尚峰温莎堡等多个全新项目上市。

此外，自上月末南城中央财津上市伊始，迈入今年最后一个月，东莞公寓产品陆续登场，继上周南城城市立方开盘热销后，本周东城万达广场、厚街万科金域国际亦开始推售其公寓产品，亦取得不俗的成绩。

另外，进入年末，开发商为冲刺年底，多个在售项目亦开始在非住宅产品上发力，本周东莞楼市新增供应中，共有5个项目合计供应近7万平的非住宅产品。

临深片区项目持续热销，城区楼市开始走起。

从东莞楼市住宅网签来看，东莞楼市网签继连续两周下滑后，本周开始回升，本周东莞住宅网签12.76万㎡，环比上升6.56%。

从各区域成交来看，本周共人12个镇区住宅成交在40套以上，区域方面楼市整体热度有所提升，而排在前列的分别是塘厦198套、凤岗112套及南城104套。可见临深片区项目延延续其今年的热销势头，主要是品牌开发商项目集中推售，本周塘厦万科四季花城、朗润园两盘合计网签170套。

同时，进入年末，城区众多项目亦开始发力，城区近期迎来城市立方商寓、东城万达广场、尚书悦府等项目集中入市，城区公寓产品陆续上市，而万江新项目亦开始集中入市，以与主城区相对较低的价格释放主城区的巨大需求。从市场反馈信息来看，这些项目入市大多取得不俗的成绩，城区楼市成交开始走起。

一、一级市场

本周土地交易信息：