东莞三旧改造房地产受益几何 会有怎样发展契机

从下个月开始，东莞市酝酿多时的“三旧”改造将在一系列新型配套政策的推动下全面实施。东莞市政府将用10年时间规划改造30万亩“三旧”（ 旧城镇、旧村庄及旧厂房）土地。

“三旧”改造将给东莞的房地产市场带来何种变化和发展契机？记者采访了部分房地产资深人士，就东莞目前的地产市场形势与“三旧”改造带来的发展契机发表各自的观点。

“三旧”改造提升东莞城市形象

记者：“三旧”改造对整个东莞城市的未来发展有何好处？

雷非非（东莞市商业中心发展有限公司营销中心副经理）：这对东莞城市面貌的提升、吸引更多人才落户东莞、对本地房地产业的发展都有着积极的作用。

对于东莞这种经济基础好但城市化程度低的城市，以前的发展存在一些不合理的“畸形点”，通过“三旧”改造就能把这种局面彻底扭转过来，城市的形象、基本的配套和硬件设施都会有所提高。

李兴旺（合富辉煌东莞市场研究部副经理）：“三旧”改造如果能成功运行，将整合土地资源，重新科学合理规划，无论是从居住舒适度还是生活配套的完善，或者从城市美观的角度来看，都具有积极意义。

将带动周边区域房价上涨

记者：东莞的房地产企业能否从“三旧”改造中受益？

雷非非：以前东莞的一些城市规划不甚合理，一些用于工业的土地被闲置，经过调整后，这些被浪费的土地就能重新被利用起来成为城市用地和商住用地，房地产开发的拓展空间肯定大了。

李兴旺：“三旧”改造并非易事，首先拆迁补偿问题难以达成一致，众口难调，在实施过程中肯定会遇到困难，所以，这个改造需要很长时间，其作用也是慢慢才能显现的。其次，开发商拿地，最关注地块开发价值，其中将会权衡土地成本，如果三旧改造地成本不高，且地块价值较高，素质较高，将来均会受到开发商关注。

政府应鼓励企业参与改造

记者：东莞的“三旧”改造即将实施，您认为应如何才能实现“三旧”改造的最终目的？

谢文云（金地集团东莞公司总经理）：东莞政府应该用更开阔的视野去看待“三旧”，在改造过程中，要通过合理的规划进行改造，要有大规划的科学意识，不能简单地拆、再简单地重建，应该重新规划进行功能分区，通过“三旧”改造再造东莞城市新形象，这样才能达成“三旧”改造的最终目的。

目前相关政策也鼓励企业参与“三旧”改造，参与其中的拆迁建设，这里面就有很多的经营商机。不过，个人更希望政府能够以更开放的心态引入竞争机制，让各种类型的企业参与进来，这样“三旧”改造工程可以推进得更快。