楼市金九银十临近 南城总部基地地块9月将推出

临近楼市的传统旺季，市场的预热活动明显增多，不少为9月、10月销售吸引人气的楼盘前都是彩旗飘飘。去年的金融海啸刮走了金九银十，降价打折声一片，而今年，楼市房价回调走高的背景下，开发商都对即将到来的金九银十寄予了厚望。同时，南城总部基地地块的即将推出，也将使走热的土地市场又继续升温。

成交继续回落 价格高企难下

临近“金九银十”，楼盘活动多以市场预热为主，近期楼市新品供应不足，故近期楼市成交量有所回落。但由于市场存货普遍产品质素较高，且7~8月别墅产品供应增多，市场整体均价高企。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积仅8.7万平方米，连续两周周成交跌破10万平方米，也是今年以来连续两周的周成交值创新低。上周一手住宅签约均价约6444元/平方米,环比前一周有所回落，但环比前几周仍上涨。合富辉煌研究预计下周成交量仍持续较低水平，但进入9月、10月新增供应不足现象将会有较大改观，成交量将有所提升，受产品质素较高影响，市场整体价格仍将高位运行。

南城总部地块推出将带热9月土地市场

8月，多个商住用地被高价竞得，且频频出现广州、深圳等开发商的身影。其实，随着体育路“高价地”的成交，东莞土地交易市场似乎就一下子被点燃一样，不仅国土部门供地步伐加快，而且开发商拿地的热情也日益高涨。

按照目前国土交易中心的供地情况显示，随着南城总部基地等几个大地块陆续进入市场，因此业内人士预测9月的土地交易将更为活跃，有望成为全年成交量、成交金额最高的月份。

合富辉煌东莞市场研究数据显示，上周成交的商住用地共有2宗，总成交面积为5.6万平方米，成交金额为1.6亿元。成交的两宗商住地皆位于万江区牌楼基村，两宗地块捆绑出让。

由于前去竞价的开发商不多，拥有深圳开发商背景的东莞市中润投资公司以1683元/平方米的楼面地价捧得这两幅商住地块，而这块地是中润在东莞第二次成功拿地。据了解，这两幅面积5万多平方米的地块，将与中润早期拿到的一幅地块一起，连片开发成一个大型社区，其中会有别墅、洋房等不同类型的产品。

9月、10月推售高峰 业内预计量价激增

虽然8月的供应和成交都有下降趋势，但是价格却依然攀高，因此对于国庆期间的楼盘价格，不少准备买房的人都有担忧。

虽然近期成交滞缓，市场热点也不是很多，但是业内人士预计，即将到来的9月、10月份，将迎来东莞楼市今年以来的一个推售高峰期，城市中心区的几个大盘如中信凯旋国际、金域华府以及景湖时代城等大盘都会选择在国庆前后推出市场，预计将出现量价激增的现象。

仅南城，就有多个楼盘已经在为9月、10月的推盘做准备，楼盘的各类营销活动也是精彩纷呈。上周，景湖时代城皇家宫廷体验馆开放,金域中央举办七夕大型金领联谊活动，城市假日3期在销售中心举办啤酒烤肉节、上东·铂金名座举办“冰纷清凉节”……这些吸引人气的活动将一直延续到9月。

不过近期，不少准备在国庆推售的产品多为豪宅，如金域中央近期宣传推广的高层豪宅天越112~178㎡空中院居就是四期的楼栋产品，还有或将在10月左右推盘的金域华府也是定位为“中心区的豪宅”，上周开始接受登记并将在9月中旬正式公开发售的金地·博登湖二期墅景洋房就同样也是高端产品。