2013东莞一手住宅销售将超750万平 均价近8800元

　　总述:

　　2013年东莞一手住宅签约面积将超750万平 均价将接近8800元

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.23-29日)全市一手住宅总签约17.3万、1572套，环比前一周大幅增加36%、31%。上周签约量大增主要因为：1、近期新品加推项目增多，虽部分新开盘项目成交遇冷但新品上市对成交量的推动力量依然较大;2、年末各项目促销力度加大，折扣优惠较早前亦有松动。上周全市一手住宅签约均价9622元/平方米，较前一周上调5%，签约均价持续保持上涨虽主要源于近期高端新品上市量增加导致全市签约均价结构性上调，但也不能排除部份楼盘签约价格较早前存在明显上涨因素。

　　截止到上周末，2013年全市一手住宅总签约面积已达749.9万平方米、签约均价8750元/平方米，面积超过去年全年总签约(600.3万平方米)149.6万平方米，大幅增加约25%;价格较去年全年上涨6%。根据目前市场动态预判今年全市一手住宅网签面积毫无疑问将超过750万平方米、均价将接近8800元/平方米。

　　土地动态

　　(2013年12月23日-2013年12月29日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131223-20131229)全市供应1宗商住地，面积约3.2万平方米，容积率为2.25，地块位于茶山镇增埗村，起始楼面地价约1049元/平方米，该区域附近有富盈香茶郡项目在售，洋房均价约5600元/平方米，别墅价格约14000元/平方米。

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131223-20131229)全市成交1宗商住地，地块位于寮步镇横坑村，面积约4.5万平方米，容积率为2.13，被鼎丰地产以高出底价200万元竞得，折合楼面地价约3110元/平方米。该地块周边目前是鼎峰尚境项目，地块预计做项目的第三期用地。寮步镇今年共成交7宗商住地，总面积约35万平方米，总体楼面地价约2977元/平方米。12月份横坑村成交2宗地块，宗面积均为4.5万左右，由于位置优越，周边高端楼盘云集，所以价格也相对较高，其中铭兴实业所拿的地块价格高达4032元/平方米;而另一宗则是上周鼎峰所拿的地块。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周全市各主要楼盘动态以新品加推及新品上市前的市场预热工作为主。上周全市共三个全新项目入市，但高企的价格使开盘成交并不理想。上周包含平安夜、圣诞节又临近元旦节，多个项目借机推出应节活动，主要以各类PARTY及美食活动为主。另年底开发商促销力度较早前有明显加大，折扣优惠也有所松动，主要表现为特价房加推及低首付购房。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，12.23-12.29日全市商品房总共成交1996套，环比前一周增加481套，签约面积20.4万平米，环比与前一周增加5.9万平米;其中住宅签约1572套，环比前一周增加375套，签约面积约17.3万平米，环比增加4.5万平米。全市商品房签约均价10422元/平米，环比前一周上涨747元/平米;住宅网签均价约9622元/平米，环比前一周上涨443元/平米。

　　三、各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，12.23-12.29日共有32个区域住宅签约成交1572套，其中四大城区共成交520套，占全市住宅成交的33%。南城区签约成交303套排名全市首位，其中上周恒大雅苑洋房以均价11845元/㎡热约157套，占南城区签约比重最大;万江区签约成交135套排名全市第二，其中主要购买力来自两个项目，分别是恒大帝景洋房签约47套，和于本月开盘的尚峰温莎堡洋房签约40套;清溪镇签约成交为116套全市排名第三，汇景御泉香山单盘签约96套，占全镇比重83%。

　　价格方面，松山湖以14122元/平方米排名全市首位;大岭山镇以13329元/平方米排名第二，其中莲湖山庄别墅产品以均价18993元/㎡签约4套，直接推高全镇均价;厚街镇以13324元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.23-12.29日)全市新增商品房供应约22.9万平方米，环比前一周11.7万平方米增加96%。新增住宅产品2190套，环比前一周1176套增加86%。

　　今年迎来最后一波供应高峰，上周全市共 13个楼盘9个区域有新品供应，总供应近23万㎡。洋房仍作为最大的刚性需求，有12个楼盘。品牌项目供应众多，其中恒大集团旗下有2个楼盘有新品供应，分别是恒大帝景0.6万㎡和恒大御湖2.5万㎡;鼎峰地产2个，分别是鼎峰尚境3.1万㎡及鼎峰源著别墅0.7万㎡;万科地产、南峰地产、三正地产、嘉宏地产、汇景地产、宏远地产各1个。楼市良好预期持续高涨，年终业绩冲刺一触即发。

　　各类型住宅签约

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.23-29日)全市洋房签约面积约14.8万平方米，环比前周增加约3.5万平方米，签约量大增除了新盘积极推货外，部分楼盘都集中签约，使签约量比12月的前三周有所增加。上周洋房签约均价约8626元/平方米，价格比前周略有上涨，但涨幅不大。地段较好、开发商实力较雄厚的楼盘基本以高开高走。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.23-29日)全市别墅签约面积约21.2万平方米，环比前周增加1万平方米。上周别墅签约均价约16516元/平方米，环比前周下降约5%，上周价高主要原因是签约的楼盘较高端，从而拉高了总体价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131123-20131229)全市公寓签约面积约3759平方米，比前周增加1千平方米;上周公寓签约均价约8933元/平方米，环比前周上涨近8%，上周高端公寓签约的量较多，所以对总体价格也有很大影响。