2013年内最后一波供应潮来袭 多个项目集中开盘

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.12.23-12.29)商品房成交面积20.37万㎡，环比上升40.93%，同比下降7.35%。本周商品房成交套数1994套，环比上升31.62%，同比下降25.79%;成交金额21.19亿元。

　　本周住宅成交面积17.32万㎡，环比上升35.76%，同比下降5.38%;成交套数1572套，环比上升31.33%，同比下降13.1%;成交金额16.67亿元，成交均价为9622元/㎡，环比上升4.82%，同比上升8.22%。

　　本周非住宅成交套数422套，成交面积3.05万㎡，成交金额4.52亿元，成交均价14840元/㎡。

　　年内最后一波供应热潮来袭，开发商推货保持高昂的推货热情。

　　2013年已逐渐进入尾声，部分开发商的推盘节奏也随之进入最后的冲刺阶段。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有16个项目供应3501套，面积合计34.23万㎡，为近14周以来的高值。其中，住宅有13个项目供应2190套，面积合计22.88万㎡，为近8周以来最高的供应水平。从供应的产品结构来看，120㎡以下的刚需项目供应1386套(合拼后)，占据住宅供应69%。在年底之际，市场供应的产品线十分丰富。现金流的刚需产品作为市场的主力地位依旧不改，同时改善、高端和投资类的产品供应相继发力。本周非住宅供应量剧增，合计供应11.35万㎡，其中不乏品牌开发商的标杆项目，如厚街万达广场新鲜上市，供应204套商铺，年底投资类的商业产品供应活跃，在万达商业品牌开发商商的引领之下，客户投资情绪将会明显升温。年末最后一供应热潮来袭，预计不少项目为抢跑年度的销售额在后市将会进行集中签约，市场将会在活跃的交投量圆满收官。

　　赶上“年度末班车”，本周楼市再现多个项目集中开盘。

　　本周正值年度的最后一周，市场再掀起一轮推货热潮，多个项目进行集中开盘。丰泰观山碧水、保利生态城等在售项目本周洋房开盘，盈拓·御江、钜隆碧琴湾、客天下·君临长安等全新项目入市开盘，充分反映在年末之际，部分开发商仍然保持高昂的出货热情。

　　进入12月以来，市场供需热度明显降温。根据东莞中原CCES系统监测的数据显示，12月尽管有冬至、平安夜、圣诞节等适合营销的节日，但现场来访量依旧不足，主要有几点原因：其一，市场缺乏热点项目的大型推广动作，难以吸引客户上门。其二，寒冷天气直接影响购房者出门看房的热情。其三，岁末之际，不少企业和上班一族人群或忙于年底的各类工作总结和活动，暂时将购房计划耽搁。其四，市场成交一路走好，不少开发商已超额完成年度销售目标。进入年末，推货力度放缓，市场缺乏明显的折扣优惠难以吸引购房者入市。

　　本周再现一波集中开盘潮，一方面与项目的工程进度有关，另一方面，不少项目经过长达几个月时间的认筹积客再进行集中开盘利于营造热销的成交气氛。从市场反馈的信息来看，楼盘解筹率出现分歧，个别项目十分热销，多个项目的销售表现相对平淡，这归根于定价策略的差异。如保利生态城本周开盘推300多套洋房，销售率高达90%以上，成交十分畅销，主要得益于保利的品牌效应和定价策略的取胜。而由于定价上偏高的个别项目开盘成交量不甚理想，如石碣某个项目的洋房毛坯开盘价格达到8800元/㎡，远远高于石碣镇的平均楼价。由于定价偏高，甚至已超出部分购房者的心理接受范畴，将会使部分客户出现“临时打退堂鼓”的现象。