东莞全新项目年终齐入市 2014年楼市将迎开门红

一、一周房地产市场导读

1、宏观环境：2014年楼市调控释放“三大信号”  莞轨道R2线将按预期开通

在近期举行的全国住房城乡建设如何开展2014年工作会议时，政府明确表示要继续抓好房地产市场调控和监管工作，同时传递出三个政策信号：

1、要强调调控的针对性：房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策；房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量；2、鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房；3、继续推进城镇个人住房信息系统建设，进一步扩大联网城市范围。       

东莞方面：轨道交通R2线首列车辆正式下线，更加坚定了东莞市政府对R2线在2015年如期开通运营的信心和决心；同时，东莞将投资747.56亿元建设城市轨道交通126.9公里国家发改委已经于18日正式予以批复，这就预示着未来六年间，东莞市的轨道交通干线如同拉闸洪水快速蔓延。轨道交通的建设及开通对于提高东莞城市的经济辐射力、拉动沿线物业的升值、推进莞深同城具有重大的意义，深圳客进一步涌向东莞的趋势将进一步加大。

2、新增供应： “双节”致使供应集中释放   厚街两大纯新项目面市

2013年最后一周，开发商加大推货力度迎接“双节”到来。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周（2013.12.23-12.29）东莞全市共有16个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1977套，面积约22.88万㎡，连续两周环比上涨；非住宅新增1311套，面积约11.35万㎡。城区刚需产品集中放量，寮步豪宅产品供应集中，而厚街非住宅产品供应“井喷”，两大纯新项目—厚街万达广场和世界鞋业总部基地都在上周备案上市。

3、成交情况：全新项目年终齐入市   2014年楼市将迎来开门红

据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2013年12月23日-2013年12月29日）东莞住宅共成交1571套，合计面积17.3万㎡，环比上涨3成以上，热闹行情再现。主要原因：一、12月下旬开始，多个全新项目或老盘新品给力入市，为成交冲高做了铺垫，如恒大雅苑、钜隆碧水湾花园、汇景御泉香山、尚峰温莎堡等项目在上周都有不俗的签约量；二、城区新房源年终大冲量，刺激客户入市抢房，尤其非毛坯产品受宠去货速度快；三、别墅产品成交再度火热，上周共签约62套，环比上涨5成；四、公寓持续热销推动，如中央财津、深业欧景城等项目。

上周末，开发商抢占年终市场，优惠活动持续不断，全新项目也高调入市，上周进行开盘的项目有钜隆碧琴湾花园、客天下•君临长安、盈拓御江、保利生态城（洋房组团）等4大项目，据市场反馈信息得知，新开项目销售率在7成左右，未来两周住宅签约有望继续高企，2014年楼市或将迎来开门红。

4、成交均价：高价位项目签约持续增长  住宅均价连续三周“破九”

上周东莞住宅均价为9621元/㎡，连续三周“破九”。助推均价持续上涨的原因是：一、城区项目推货力度加大，新入市产品均价过万，如签约157套的恒大雅苑，均价为13765元/㎡，是助推整体均价上涨的重要因素；二、高价位的项目畅销，如上周洋房排名中有4大项目均价皆过万；三、别墅成交增长，也对均价起到助推的作用。

5、区域供需：新盘新组团入市城区崛起   将冠亚军收入囊中

上周城区领袖全市，将冠亚军皆收入囊中，其中南城得益于个盘恒大雅苑集中签约157套的贡献，强势夺下冠军宝座，万江则在恒大帝景（47套）、尚峰温莎堡（44套）、深业欧景城（21套）等多个项目签约下获得亚军；此外，清溪也有不俗表现，在汇景御景香山单盘签约113套的给力支撑下，取得季军之位，挤入前三。

6、产品成交：70-100㎡刚需依然唱主角  别墅产品增长突出

上周70-100㎡刚需产品成交921套，占总量59%,环比上涨近4成；100-130㎡的首次改善产品签约230套，占总量的15，环比基本持平；别墅产品签约62，占总量4%，环比上涨近5成。