东莞全新项目年终齐入市 2014年楼市将迎开门红

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：桥头2万平商住地待拍    泰利房地产一锤定音以7551万元拿下

本年度最后一宗商住地块将在本周进行最后一轮的竞价，地块位于桥头镇的桥鸿路和莲湖路的交汇处，周边交通畅通，附近120省道、东江大道均在此交汇，出让面积约2.07万㎡。30日上午，东莞市泰利房地产开发有限公司一锤定音以7551万元拿下该地的使用权，折合楼面价912元/㎡。

1.2出让土地：上周无土地出让信息

1.3土地成交：樟木头2.5万㎡商服用地以流拍告终   鼎峰地产再拿寮步横坑商住地

与之前火热的成交气氛相比，上周的土地市场则是相对的冷清，3宗待拍的商住商服用地中，仅有2宗成功交易。其中位于樟木头镇樟洋社，面积约2.51万㎡的商服用地，因无人竞价而流拍，这也是今年下半年以来首宗流拍的地块；东坑镇井美村不足3千平的商服用地则被陈洪宝和高淑熙以730万元拿下，折合楼面地价约1051元/㎡；而上周唯一的商住地——寮步横坑地块则被广东鼎峰地产集团有限公司以2.98亿元拿下，折合楼面地价约3110元/㎡，该地块临近东城区，周边生活氛围比较浓厚，周边有鼎峰尚境，卡丽兰、天骄峰景等分布左右。

2、房地产市场

2.1新开工：5大项目开工纯新项目占4个  厚街万达广场神速动土上市

12月第四周，开工市场异常的火热，全市共有5个项目取得了开工许可证，其中有4个项目是纯新项目动土。其中最引人注目的是厚街的万达广场，从12月6日拿地到12月25日拿开工许可证再到12月27日备案上市，全程时间不足一个月，其上市速度可创东莞的历史之最；此次开工产品涵盖了洋房、商铺、办公等产品，合计开工量达62万㎡。而东坑开工的是广东捷盈投资发展有限公司在2012年10月拿下的项目—盈滨半岛花园，开工量为4.03万㎡；截止目前为止，东坑镇在今年已有3个纯新项目开工，可预测明年的东坑楼市将打破一盘（皇家公馆）独大的僵局。黄江的开工项目是新项目晓庐假日田园，住宅开工面积约16万㎡。松山湖纯新的开工项目则是星城翠珑湾，洋房和办公产品的开工量为20万㎡。唯一的旧盘加建的项目是位于中堂的富盈公馆，住宅开工量达10万㎡。

2.2新增供应：“双节”致使供应集中释放   厚街两大纯新项目面市

2013年最后一周，开发商加大推货力度迎接“双节”到来。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周（2013.12.23-12.29）东莞全市共有16个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1977套，面积约22.88万㎡，连续两周环比上涨；非住宅新增1311套，面积约11.35万㎡。