东莞全新项目年终齐入市 2014年楼市将迎开门红

3.1.2政策环境：

3.1.2.1 中央进一步细化城镇化时间表  棚户区改造再次被列入重点

12月13日，财政部、国家税务总局两部门发布《关于棚户区改造有关税收政策的通知》，也标志着棚户区改造与加大公租房与廉租房的保障性住房问题提到了同等的高度。
　　国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏认为，“到2020年解决约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造”表明，中国建立统一的城乡建设市场的突破点将是城中村的农村建设性经营用地，为此开发商和地方政府可以在这点上多动脑筋，但维护农民利益，实现农民、集体和政府间的利益合理分配将是政策落地的关键。

3.1.2.2 财税改革明年有望上演重头戏 房地产税加快立法

财税改革的一些“重头戏”有望明年上演，包括短期的相关财税改革试点扩围和中长期制度改革深化。其中，中央地方税收关系调整将是一个重点，地方税体系建设将明显加快。房地产税立法和清费立税工作有望加快推进。
　　接受中国证券报记者采访的专家表示，财税改革的一些“重头戏”有望明年上演，包括短期的相关财税改革试点扩围和中长期制度改革深化。其中，中央地方税收关系调整将是一个重点，地方税体系建设将明显加快。

3.1.2.3发改委：不能再搞大举借债大拆大建的城镇化

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁25日在第十三届中国经济论坛上表示，农民工不纳入城镇化会带来诸多问题；不能再搞大兴土木、大拆大迁和短期大举借债的城镇化。

他重申了以人为本的城镇化基本战略方针，要重点突出农民工进城的问题；第二个就是需要对中国城镇化发展规律有一种明确的认识。“城镇化不是一蹴而就的进程，不能说一次改革所有东西都到位，30年积累的矛盾要逐步释放。比如涉及到户籍管理制度改革、土地管理制度改革，城镇的发展改革体制改革，融资体制改革，包括一系列配套规划治理方式改革，要逐步深入探索进行。

3.1.2.4国土部土地勘测规划院：将提高工业用地价格

12月27日讯 据上海证券报报道，国土部智囊机构—中国土地勘测规划院26日在京发布《中国土地政策蓝皮书》判断，明年将实施多项“土改”，包括将提高工业用地价格，减少工业用地，适当增加居住用地供应;缩小征地范围，深化征地制度改革;改革宅基地管理制度。

中国土地勘测规划院地价所的城市地价动态数据显示，今年第三季度全国主要监测城市综合、商服、住宅和工业地价分别为3286元/平方米、6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，工业用地价格远低于其他用地价格。

3.1.2.5住宅电梯 物业公司负首责

2014年1月1日，《中华人民共和国特种设备安全法》将正式实施。据引特种设备将建立“身份证”制度，确保特种设备拥有相应的安全信息记录，产品质量责任和使用管理责任可以追溯。值得一提的是，法律明确住宅电梯物业公司负首责。小区物业公司受业主委托管理电梯，应承担使用管理主体责任。所有的维修、保养、出现事故的救援，首先要找物业，如果涉及制造、维护保养问题，由使用者、运营单位再与其他单位协调。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1 住建部：房价上涨压力大城市从严落实调控政

据新华社“新华视点”官方微博消息，住房城乡建设部部长姜伟新24日表示，2014年要保持调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施。
　　姜伟新强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

3.1.3.2国土部：明年土地供应将减量   房产登记设新时间表

地方政府的密集推地和开发商不计成本地拿地有了更好的解释。国土部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》，明确明年用地规模将实施总量控制和减量供应。