2013年内最后一波供应潮来袭 多个项目集中开盘

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.12.23-12.29)商品房成交面积20.37万㎡，环比上升40.93%，同比下降7.35%。本周商品房成交套数1994套，环比上升31.62%，同比下降25.79%;成交金额21.19亿元。

　　本周住宅成交面积17.32万㎡，环比上升35.76%，同比下降5.38%;成交套数1572套，环比上升31.33%，同比下降13.1%;成交金额16.67亿元，成交均价为9622元/㎡，环比上升4.82%，同比上升8.22%。

　　本周非住宅成交套数422套，成交面积3.05万㎡，成交金额4.52亿元，成交均价14840元/㎡。

　　年内最后一波供应热潮来袭，开发商推货保持高昂的推货热情。

　　2013年已逐渐进入尾声，部分开发商的推盘节奏也随之进入最后的冲刺阶段。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有16个项目供应3501套，面积合计34.23万㎡，为近14周以来的高值。其中，住宅有13个项目供应2190套，面积合计22.88万㎡，为近8周以来最高的供应水平。从供应的产品结构来看，120㎡以下的刚需项目供应1386套(合拼后)，占据住宅供应69%。在年底之际，市场供应的产品线十分丰富。现金流的刚需产品作为市场的主力地位依旧不改，同时改善、高端和投资类的产品供应相继发力。本周非住宅供应量剧增，合计供应11.35万㎡，其中不乏品牌开发商的标杆项目，如厚街万达广场新鲜上市，供应204套商铺，年底投资类的商业产品供应活跃，在万达商业品牌开发商商的引领之下，客户投资情绪将会明显升温。年末最后一供应热潮来袭，预计不少项目为抢跑年度的销售额在后市将会进行集中签约，市场将会在活跃的交投量圆满收官。

　　赶上“年度末班车”，本周楼市再现多个项目集中开盘。

　　本周正值年度的最后一周，市场再掀起一轮推货热潮，多个项目进行集中开盘。丰泰观山碧水、保利生态城等在售项目本周洋房开盘，盈拓·御江、钜隆碧琴湾、客天下·君临长安等全新项目入市开盘，充分反映在年末之际，部分开发商仍然保持高昂的出货热情。

　　进入12月以来，市场供需热度明显降温。根据东莞中原CCES系统监测的数据显示，12月尽管有冬至、平安夜、圣诞节等适合营销的节日，但现场来访量依旧不足，主要有几点原因：其一，市场缺乏热点项目的大型推广动作，难以吸引客户上门。其二，寒冷天气直接影响购房者出门看房的热情。其三，岁末之际，不少企业和上班一族人群或忙于年底的各类工作总结和活动，暂时将购房计划耽搁。其四，市场成交一路走好，不少开发商已超额完成年度销售目标。进入年末，推货力度放缓，市场缺乏明显的折扣优惠难以吸引购房者入市。

　　本周再现一波集中开盘潮，一方面与项目的工程进度有关，另一方面，不少项目经过长达几个月时间的认筹积客再进行集中开盘利于营造热销的成交气氛。从市场反馈的信息来看，楼盘解筹率出现分歧，个别项目十分热销，多个项目的销售表现相对平淡，这归根于定价策略的差异。如保利生态城本周开盘推300多套洋房，销售率高达90%以上，成交十分畅销，主要得益于保利的品牌效应和定价策略的取胜。而由于定价上偏高的个别项目开盘成交量不甚理想，如石碣某个项目的洋房毛坯开盘价格达到8800元/㎡，远远高于石碣镇的平均楼价。由于定价偏高，甚至已超出部分购房者的心理接受范畴，将会使部分客户出现“临时打退堂鼓”的现象。

　　市场成交进入收官阶段，2013年东莞楼市行情几成定局。

　　2013年已进入最后的倒计时，这一年的楼市行情几成定局。从去年5月以来，东莞楼市成交连续19个月高歌猛进。开发商在这一轮行情中收获满满，销售回款资金顺畅，全国一二线城市频繁出现高价地，整个行业的投资环境全面好转。东莞楼市随大势表现也十分活跃，成交规模持续扩大。

　　进入12月以来，东莞市场已出现明显的降温迹象，成交量骤减。本周东莞住宅成交面积17.32万㎡，环比上升35.76%，同比下降5.38%，为近四周最高的成交记录。本周东莞楼市成交出现抬头升温的趋势，主要有几点原因：其一，进入年末收官阶段，多个项目集中签约。其二，城区陆续有刚需盘对接市场需求，拉动整体成交量，如恒大御湖新一期产品、万江的尚峰广场等。其三，万科在年度销售目标的冲刺下，多盘集中成交拉升整体交易量，如万科城、万科金御华府、万科金域松湖、万科翡丽山等。

　　中高档项目成交突出，住宅楼价连续三周企稳“9”字头。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为9622元/㎡，环比上升4.82%，同比上升8.22%。本周东莞住宅均价连续三周企稳“9”字头，主要有几个方面拉动价格高企，其一，非毛坯修项目增多，拉动价格走高。本周住宅成交前10名的楼盘中，有5席为品牌开发商的非毛坯修项目，如恒大御湖、恒大帝景、万科城、万科朗润园、万科金域华府。其二，一线区域的中高档项目拉动。其三，部分房企已提前完成销售任务，目前阶段出货压力不大，个别项目或出现上调价格行为。

　　二、楼盘动态

　　三、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　四、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应：

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.12.23-12.29)商品房成交面积20.37万㎡，环比上升40.93%，同比下降7.35%。本周商品房成交套数1994套，环比上升31.62%，同比下降25.79%;成交金额21.19亿元。

　　本周住宅成交面积17.32万㎡，环比上升35.76%，同比下降5.38%;成交套数1572套，环比上升31.33%，同比下降13.1%;成交金额16.67亿元，成交均价为9622元/㎡，环比上升4.82%，同比上升8.22%。

　　本周非住宅成交套数422套，成交面积3.05万㎡，成交金额4.52亿元，成交均价14840元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2013.12.23-12.29)东莞商品房新增供应34.23万㎡，成交面积20.37万㎡。

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.12.23-12.29)住宅成交1572套，成交面积17.32万㎡，成交均价为9622元/㎡，环比上升4.82%，同比上升8.22%。

　　5、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1572套，成交面积17.32万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、万江、清溪等14个镇区，成交套数在10-40套的有东城、企石、大朗等12个镇区，成交套数在10套以下的有石碣、高埗、石龙等6个镇区。其中排在前列的镇街有南城301套、万江135套、清溪116套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、大岭山、厚街等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有塘厦、高埗、寮步等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、石龙、石排等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有茶山、企石、望牛墩等5个镇区。

　　6、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　六、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：开盘

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：106-163㎡

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。凌峰是丰泰观山碧水全新组团的洋房产品，是屈指可数的中国建筑工程最高奖“鲁班奖”的东莞得主—东莞市丰泰建设有限公司的最新力作，也是吉尼斯世界纪录的中国诞生地之一，和中国超模大赛的东莞外景地。位于东莞厚街，官山禁地，横岗湖畔，天然半岛，一面接山，三面环水. 凌峰分四期开发，主推洋房单位，舒适2梯4户，高赠送，低总价，100万以内，享受大环境配套，是一个环湖依山而建、社区配套完善、多业态的综合性超级山湖社区。

　　★个案名称：保利生态城

　　本周主题：开盘

　　地段：东莞莞深高速田心出口宝山森林公园

　　主力户型：98-130㎡三房

　　保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。项目与世界知名的AECOM公司合作，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生，整体来看，项目按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性生态宜居的旅游目的地。

　　★个案名称：万科金色城市

　　本周主题：样板房开放及同步诚意登记

　　地段：东莞市塘厦镇迎宾大道与湖景路交汇处

　　主力户型： 65-97㎡两三房

　　万科金色城市定位为城市中心首席国际生活综合体，塘厦首座集国际购物中心、主题商业街、城市地标豪宅于一体的城市综合体，紧邻镇政府，位于迎宾大道1号。项目分两期建设，总用地面积为32002平方米，拟规划设计容积率建筑面积为115598㎡平方米，容积率为3.0，绿化率25.605%。主力户型为65㎡二房二厅一卫、78㎡三房二厅一卫、97㎡三房二厅二卫。万科金色城市8大核心价值优势：1.区位—深莞融城，双城中心深圳城市发展向北延展，发展中轴线终至塘厦，塘厦处于莞、深双城中心，区位价值毋庸置疑。2.地段—迎宾大道轴心，演绎巅峰价3.项目自身约5万平国际商业配套，周边1公里集结塘厦新行政中心区公共(城市候机楼)、商业(百货)、餐饮(五星三正半山酒店)、教育(塘厦中心小学)、金融(农商行总部)、医疗(塘厦人民医院)等完美配套。

　　★个案名称：怡丰君逸名轩

　　本周主题：寮步汽车城免费派送早餐

　　地段:东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：90-115㎡洋房

　　怡丰·君逸名轩第一时间分享东城扩张的城市红利。作为2013年怡丰地产的鼎力之作，君逸名轩与怡丰地产2006年开发的翠云轩、2010年开发的映玥明轩，及怡丰地产位于东升路段的多块储备用地，构建成罕有的百万平米规模，是东城目前唯一的百万平米住区。

　　项目位于东城东升路中，紧邻公务员小区，咫尺黄旗山与虎英公园，2分钟直达星河城、东城十三碗、万达广场等，10分钟步行至东莞汽车东站，周边配套完善，吃喝玩乐一网打尽!

　　怡丰·君逸名轩近期推出的90-115平米刚需臻品，全南北朝向，户户极佳采光通风，更拥有4米开间的阔绰客厅，尽显气派居家;独创2+N全新户型设计，灵动空间可变书房、健身房、花房等。君逸名轩现已正式启动诚意登记，交一万即可享受5万钜惠。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：家电拍卖活动

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：96㎡2+1房，130㎡3+1房(非合拼)

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周家电拍卖活动。