2013年内最后一波供应潮来袭 多个项目集中开盘

　　市场成交进入收官阶段，2013年东莞楼市行情几成定局。

　　2013年已进入最后的倒计时，这一年的楼市行情几成定局。从去年5月以来，东莞楼市成交连续19个月高歌猛进。开发商在这一轮行情中收获满满，销售回款资金顺畅，全国一二线城市频繁出现高价地，整个行业的投资环境全面好转。东莞楼市随大势表现也十分活跃，成交规模持续扩大。

　　进入12月以来，东莞市场已出现明显的降温迹象，成交量骤减。本周东莞住宅成交面积17.32万㎡，环比上升35.76%，同比下降5.38%，为近四周最高的成交记录。本周东莞楼市成交出现抬头升温的趋势，主要有几点原因：其一，进入年末收官阶段，多个项目集中签约。其二，城区陆续有刚需盘对接市场需求，拉动整体成交量，如恒大御湖新一期产品、万江的尚峰广场等。其三，万科在年度销售目标的冲刺下，多盘集中成交拉升整体交易量，如万科城、万科金御华府、万科金域松湖、万科翡丽山等。

　　中高档项目成交突出，住宅楼价连续三周企稳“9”字头。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为9622元/㎡，环比上升4.82%，同比上升8.22%。本周东莞住宅均价连续三周企稳“9”字头，主要有几个方面拉动价格高企，其一，非毛坯修项目增多，拉动价格走高。本周住宅成交前10名的楼盘中，有5席为品牌开发商的非毛坯修项目，如恒大御湖、恒大帝景、万科城、万科朗润园、万科金域华府。其二，一线区域的中高档项目拉动。其三，部分房企已提前完成销售任务，目前阶段出货压力不大，个别项目或出现上调价格行为。

　　二、楼盘动态

　　三、一级市场

　　本周土地交易信息：