东莞楼盘集中推新拉高成交量 房价或回归8字头

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(12.30-1.5日)全市一手住宅总签约14.3万平方米、1286套，环比前一周大幅减少18%。签约量环比大幅减少一方面源于2013年底新上市楼盘价格较高，在市场观望情绪本就较浓的情况下较高的定价使多个楼盘开盘遇冷;另外多个项目为完成2013年业绩目标已提早完成集中签约，到2014年签约速度则开始放缓。如上周楼市签约主要集中在2013年最后两天(12月30、31日)，这两天日均签约3.25万平方米，但到2014年楼市签约明显减少，日均签约仅1.56万平方米。

　　虽然近期新上市项目成交均不是特别理想，但上周全市一手住宅签约量主要还是靠近期新品加推项目支撑，上周全市一手住宅签约总额排名前十项目中超过一半项目。另外年底项目集中签约对全市总签约量也起到一定的拉升作用，如上周住宅签约总额排名第一的御海蓝岸、及排名第五的万科金域华府在元量前均有集中签约现象。由此可以判断，在加推的新品陆续完成签约的情况下，且春节前后为楼市淡季，故接下来的几周楼市签约或将持续走低。

　　上周全市一手住宅签约均价9049元/平方米，较前一周下降6%。虽然上周全市一手住宅签约均价较前一周有时显下降，但整体仍处较高水平，主要还是受近期上市的高端产品成交拉高整体均价。接下来在早前新品陆续完成签约的情况下，楼市成交均价亦将持续回落。

　　土地动态

　　(2013年12月30日-2011年1月5日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131230-20140105)全市供应1宗商住地，面积约1.4万平方米，容积率为2. 5，地块位于石龙镇西湖村，起始楼面地价约2600元/平方米。地块南面为西湖中路，东面为广裕2012年所拍地块，该地块面积约8.1万平方米，容积率为2.5，楼面价约3253元/平方米，项目报建名为慧芝湖花园。

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图