东莞宏邦实业斩获厚街三宗总占地约8万平商住地

2014年1月8日下午十六时，位于双岗村新围村3宗商住地最后一宗编号为2013WG078地块在东莞国土资源交易网上拍卖，经过两家公司两轮报价，最终东莞市宏邦实业有限公司以 9620万元斩获该地块，折合楼面价2319.99元/平。该三宗地块原本于2013年12月挂牌出让，后推迟至2014年入市，是2014年首次土地拍卖，三宗地块毗邻丰泰观山碧水。三宗地块（2013WG076、2013WG077）均被宏邦实业斩获，总占地达8.45万平米。据相关消息，疑似是丰泰拿下该三宗地块。

2013WG078宗地图

编号2013WG078用地面积39491㎡，普通商品住房≥95%，出让年限70年；商服用地≤5%，出让年限40年，容积率＞1.0≤1.05，建筑面积41465.55㎡，建筑密度≤30%，起始总价9320万元，报价增幅100万元，起拍楼面价2247.64元/平米。

三宗地块位于厚大公路旁，属横岗湖豪宅板块，该板块内海逸海庭、丰泰观山碧水、湖景壹号庄园等豪宅林立，横岗水库在版块内，生态资源优越，且容积率最高仅1.05，可打造豪宅项目。不过值得注意的是根据环保部门的要求，2013WG076、2013WG077、2013WG078地块竞买人在竞得土地使用权后，需向市环保局提供下列方案：①《项目环境影响报告书》；②《项目水源保护措施方案》和《截污方案》，经批准后方可开发建设。据了解，在该板块附近是虎门垃圾焚烧厂，对厚街镇饮用水资源横岗湖及周边环境将造成一定影响。

作为东莞经济发达强镇之一，在城区“南进北拓”的大趋势下，毗邻南城区的厚街镇颇受开发商青睐，而本次拍卖地块更是位于众多品牌开发商云集的横岗湖板块内，该板块与南城水濂山板块连接，属泛城区豪宅板块。据了解，厚街双岗村新围村上一次拍卖地块在2011年，当时丰泰以底价2.82亿元斩获厚大公路北侧用地面积11.62万平巨无霸商住地，该地块紧邻丰泰开发的观山碧水项目，该地块也是厚街土拍历史中面积第二大地块。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该三宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后2个月内，厚街镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。③2013WG076、2013WG077、2013WG078地块内尚有树木，其中2013WG078地块内有一口鱼塘，竞得人竞得土地后均自行处理。

2、①2013WG076地块竞买保证金设定为1085万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）；

  ②2013WG077地块竞买保证金设定为2800万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）；

  ③2013WG078地块竞买保证金设定为3630万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、根据环保部门的要求，2013WG076、2013WG077、2013WG078地块竞买人在竞得土地使用权后，需向市环保局提供下列方案：①《项目环境影响报告书》；②《项目水源保护措施方案》和《截污方案》，经批准后方可开发建设。

4、规划建设要求：①2013WG076、2013WG077、2013WG078地块分别按竞得人须按2010-11-003、2010-11-002、2010-11-004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该三宗地块开发建设期均为3年，宗地建设项目均在2015年3月8日前开工，在2018年3月8日前竣工。