2013东莞商住地吸金158亿 流拍地齐复活镇区土地频现

11月1日上午十时，一宗编号为2013WG050位于高埗镇高埗大道建面9.53万平商住地在东莞国土交易网上拍卖，经过5公司204轮报价。最终东莞市景湖海岸房地产开发有限公司以32906.0万元斩获该地块，折合楼面价3449.62元/平。据房掌柜了解，此地块是高埗镇自2008年以来首宗挂牌上市的商住地块，同时也是高埗土地市场上有史以来最高楼面地价。

11月7日上午十时，一宗位于清溪镇重河村占地面积4万平的商住地在东莞国土资源网上拍卖。经过4家公司68轮报价，最终东莞市世博新天地物业投资有限公司以24623万元斩获该地块，溢价率46%，楼面价高达2450.84元/平，为近年来清溪最高楼面地价。

11月20日下午十五时,一宗编号为2013WG061位于石碣刘屋村占地近6万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过7家公司121轮2个多小时激烈竞价，最终被中熙地产旗下东莞市长裕富泽园建造有限公司以27412万元斩获该地块，折合楼面价3600.83元/平，溢价率91.53%。是迄今为止石碣土地市场楼面地价最高的一宗地块。

12月12日下午十五时，一宗位于石排镇石崇大道水贝村段南侧编号为2013WG067地块在东莞国土资源交易网上拍卖，该地块被东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司以底价8227万元斩获，折合楼面价1583.31元/平。据悉，2013WG067地块是石排2013年首块出让地块，1583.31元/平楼面价刷新了石排商住用地成交楼面价格的记录。

另据东莞瑞峰置业统计，中熙洪梅地块、广源茶山地块、厚街万达地块、格致实业樟木头樟洋社区地块、嘉宏常平地块，均刷新拿地镇区楼面地价纪录成为镇区地。

业内人士认为，不管是房地产市场还是土地市场、皆处于冷门的三线镇区却在年内频频现地，一方面在于政府在财政税收的压力及响应中央加大土地供应的政策下，土地供应集中放量，城区土地资源稀少、土地供应趋向土地资源充足的镇区，而冷门镇区本身土地市场由于历史经济等原因楼面地价处于较低水平。而另一方面，在一线城市土地供应稀缺的状态下，许多房企开始在二线城市进行土地储备，加之楼市火热态势蔓延至土地市场，房企在缺乏土地储备的情况下，对土地需求加大。

成交火热 流拍地块纷纷“复活”

2013年东莞土地市场交投火热，多宗流拍地块纷纷复活，据房掌柜统计，2013年东莞土地市场成功出嫁12宗曾流拍地块。

2013年最佳流拍复活地当属寮步凫山村，曾有流拍重灾区称号的寮步凫山村，在年内成功出让4宗曾流拍商住地：4月19日和5月24日，中惠相继斩获寮步凫山曾于2013年1月流拍的编号2013WG002地块和曾于2012年年底流拍的编号2013WG017地块，项目命名为中惠松湖城；7月10日，曾于2012年流拍的编号2013WG026寮步凫山地块被东莞万科拿下，项目命名为万科松湖传奇；12月12日，深圳远飞投资斩获曾于年内3月流拍的寮步凫山地块，至此，寮步四宗流拍商住地在年内皆成功出让，该片区也由流拍重灾区成为开发商眼中的“香饽饽”。

据房掌柜了解，按照政府规划，寮步凫山片区将会打造成高品质居住区，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住需求。在片区内，将设金山湖。并将围绕着金山湖打造3大居住小区，小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜场等设施。此外，片区内还将设置6、7、10和11号4条公交线路，用来解决居民的出行问题。目前片区内已有万科、中惠入驻，据了解，根据规划，寮步凫山片区内仍将有近10宗地块待拍，未来该片区内吸引更多开发商进驻。

而位于塘厦大坪2宗总占地约15万平曾流拍商住地亦在年内成功出让，10月30日，塘厦大坪村曾于2012年流拍的编号2013WG048、编号2013WG049两宗相邻地块被合和城辉地产拿下。据房掌柜了解，地块位于塘厦大坪科苑城片区内，临近莞深高速公路旁，由蛟坪路、沙新路、黎塘路环绕而成，根据区域规划，该片区内将有4宗R2住宅用地，目前片区内4宗商住地皆已被本土及深系房企拿下，可预见未来将成为一个生活氛围浓厚的大社区。

除了寮步凫山、塘厦大坪，东莞其他镇区亦不乏流拍地块复活现象：1月10日，曾于2012年流拍的麻涌麻三村编号为2012WG064地块被自然人朱德爱拿下;1月25日，曾于2010年流拍位于桥头大洲村编号2013WG001地块众恒实业斩获;3月25日，中熙地产拿下曾于2011年两度流拍的洪梅黎洲2013WG011地块，该地块三度出让拍出135%的高溢价率，1839元楼面地价，成为洪梅地，项目命名为中熙香缇公馆;7月26日，位于常平桥沥曾于2011年、2012年两度流拍的编号2013WG034地块被碧桂园收入囊中，地块命名为碧桂园常平首府; 10月21日，麻涌樟澎曾于年内7月流拍过的编号2013WG043和编号2013WG028两宗连体地块被麻涌镇房地产开发公司拿下。