虎门总体规划首次修编利好楼市 中心区价值连城

嘉宾畅谈虎门楼市未来发展

作为东莞市的中心镇及珠三角商业、服装、物流重镇，虎门今年迎来了城市总体规划编制5年后的首次修编。修编后的虎门城市总体规划中，“一河两岸三板块”的新城市格局令虎门的城建思路更为明确，而交通路网全面升级完善后的虎门，也将以全新的形象融入珠三角一体化的战略格局中。

在一系列利好因素的推动下，虎门镇房地产未来的发展及竞争格局将会出现怎样的变化？《广州日报·东莞新闻》与房掌柜网站在本期地产沙龙中，特邀了虎门镇几大主流开发商，就虎门新规划下的地产发展格局为读者做出解答。文/记者张玉云、蒋幸端 图/记者庄小龙

沙龙嘉宾：

富民服装双子城销售总监童立泰

瑞丰地产经营部负责人李坚

东莞中原事业部总经理李宝柱

丰泰地产东海城堡营销助理程茂春

现状：镇中心区地少房少

虎门镇作为东莞的经济发达重镇，其楼市的发展一直为业界所关注。由于虎门中心区土地资源紧张，其区域内的住宅供应量一直处于供不应求的状态。

虽然虎门的外围路网已经相当发达，但记者走进中心区，仍然被拥堵的车流、人流所困扰。瑞丰地产经营部负责人李坚认为，如果虎门城市及产业要升级，中心区的住宅市场要得到发展，完善镇内交通路网是必须解决的一大关键。

“现在很多的虎门人都跑到外镇或城区买房置业或投资，为什么？除了城市基础设施不完善、交通配套不足，还有一个原因就是社区大盘太少，与城区市场的产品还存在一定的差距。”李坚如此认为。

变化：新湾、威远开发力度加大

随着虎门楼市在诸多利好因素如新规划的形成、沿海高速、滨海景观大道及轻轨等交通规划的出炉，以运作商业及专业批发市场起家的富民地产及黄河集团两大本土商家也对虎门的住宅市场相当看好，黄河集团在今年以大手笔开发50万平方米的虎门国际公馆，强势进驻住宅市场，而另一商业地产大鳄富民地产虽然尚无太明显的动作，但其正在推售的富民服装双子城项目中，也包含了部分的公寓产品。

富民服装双子城销售总监童立泰对未来虎门地产的形势就非常看好：“‘一河两岸三板块’的规划非常符合虎门的发展现状，尤其是轻轨建成后，对于以虎门大道为主的商圈会起到非常大的影响作用。

而虎门首次修编提出了发展定位，由镇提升到城的概念是完全不同的，以前说“镇”，感觉还是小地方，如果提升到城的概念，就意味着房地产的开发要上规模，而且配套设施也会逐步完善的。这对于虎门地产的开发都会起到带动的作用。”

新湾、威远片区作为新规划里中心区的两大板块，未来承载着虎门滨海旅游、度假休闲及居住的功能，这两大板块变成了开发商必争之地：本地开发商希望拿到更多的土地资源，而外地开发商也寻思着能“分到一杯羹”。

李坚认为，威远、新湾则有大量的土地，现在开发商都盯着的，因为那里可以做大规模的社区。

丰泰地产东海城堡项目营销助理程茂春也表示，丰泰目前正在进行市场调查，接下来会在新湾、威远片区寻找适合的土地。

未来：虎门楼市升值空间更大 虎门融入珠三角一体化

如今，“一河两岸三板块”，形成以太平河“一河”为中轴,虎门和威远“两岸”齐头并进,威远、新湾、虎门中心区“三大板块”鼎立联动。

东莞中原事业部总经理李宝柱认为，虎门调整规划的重点是要积极融入珠三角一体化的大格局，扶持新湾和威远发展旅游度假休闲功能及居住功能，目的是想通过滨海大道、沿海高速的贯穿，将周边镇区及广深港等地的消费力吸引过来。而将发展轴线重点珠三角交通路网沿线，则能更好地将虎门产业经济辐射珠三角。

李宝柱表示，交通路网完善后，虎门跟周边镇区、跟长安和广州、深圳的关系将非常密切。

中心区作为CBD区域，周边会有高档的住宅，虎门的新湾和威远可以作为CLD承载居住的功能，从而为虎门中心区服务，这样更加符合城市规划的要求，滨海大道打通了“任督二脉”，而且将三个片区贯穿起来，滨海大道的打通对虎门起到了支撑作用。

童立泰也表示，轻轨R2线跟未来的商业设施无缝连接的时候，无论是商业、商铺的资源都会起到根本性的改变。

中户型产品成“新宠”

长期以来，虎门住宅市场一直是大户型产品“独大”，小户型公寓及面积在80~130平方米的中户型产品比较少，这也导致一些工薪白领阶层在当地找不到合适的房源。据悉，在9、10月份，虎门地标、丰泰东海城堡及虎门国际公馆都会同时推出一批货量不小的中户型产品。

程茂春表示，主要是因为虎门“80”后群体已经成长起来，“他们现在已经到了置业的阶段，部分人已经到了结婚的阶段，有购买楼盘的刚性需求，因此这类户型还是比较受欢迎的。”除此以外，一些工薪阶层首次置业者也对这类户型大有兴趣。