合富：东莞楼市节后苏醒销量回升 新品加推3月爆发

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2.10-16日)全市一手住宅总签约5.8万平方米、535套，较前一周超大幅增加653%、691%。上周有19年一遇的“情人节”、“元宵节”双节合并，全市多个项目借机推出年后第一场活动，大部分楼盘现场来访量及成交量也较年前有明显增加。从上周楼市签约量超大幅增加及现场来访量增加来看，一定程度说明东莞楼市已开始从春节低成交效应中启步苏醒。楼市虽已启步苏醒，但相对去年正常水平还有一定差距，且2月楼市签约量将稳步回升很难出现激增现象。主要因为：1、置业者方面：因2月返莞潮初启，且市民返莞后日常事务较繁忙，对楼市关注度未全面提高。2、开发商方面：2月将仅以小型暖场活动为主，项目主力推广活动及新品加推预计在3月才会全面展开。

　　上周全市一手住宅签约均价9458元/平方米，较前一周4%。目前全市签约主力还集中在去年滞签的产品，故整体价格相对较高，未来两周这种现象或将持续。3月后全市新品加推量增加，欠发达镇区新品上市将使全市住宅均价结构性回调。

　　从全市各区域潜在供应及近期供求表现来看，今年临深片区(特别是凤岗镇、塘厦镇)将继续表现强劲，后续新品加推量较大，且在继续承接由深圳向莞外溢的购买力的情况下，楼市均价将持续上涨;四大城区作为东莞中心区的地位优势不可变，其楼市成交量及价格均将稳步上涨;今年西部水乡片区将在去年的基础上继续发力;另传统楼市欠发达的北部片区今年供求量将增加，将对东莞楼市的区域均衡性发展作出贡献。

　　土地动态

　　(2014年1月6日-2014年1月12日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140210-20140216)全市供应1宗商住地，地块面积约3.5万平方米，容积率为2.5，起始楼面地价约2520元/平方米。地块位于凤岗镇官井头村，地块的西面为大运城邦项目，北面离平龙东路有230米，交通方便，但又不受汽车噪音影响，位置相当好。大运城邦项目目前在售的洋房价格约1.1万元/平方米。

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　2月外来务工人员陆续返莞，楼盘现场来访量及成交量较前一周均有明显回升，上周五为19年一遇的“情人节”、“元宵节”双节合并，全市多个项目借机推出年后第一场活动，吃汤圆、巧克力DIY、全城送祝福等双节活动应接不暇，打响2014年楼市开门第一炮。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.1.10-2014.1.16日全市商品房总共成交1405套，签约面积7.6万平米;其中住宅签约535套，签约面积约5.8万平米。全市商品房签约均价9783元/平米;住宅网签均价约9458元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.2.10-2014.2.16日共有31个区域住宅签约成交535套，其中四大城区共成交118套，占全市住宅成交的22%。

　　东南片区以及市区继开春以来，楼市成交最为火热。上周，塘厦镇签约成交84套排名全市首位，其中万科金色城市签约依然理想;凤岗镇签约成交67套排名全市第二;万江区签约成交38套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以15785元/平方米排名全市首位;南城区以13664元/平方米排名第二;长安镇以11651元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.2.10-2014.2.16日)全市新增商品房供应约1.8万平方米，新增住宅产品198套。适逢传统淡季，供应节奏阶段性放缓，上周开始有新品陆续供应，全市共2个项目有洋房新增供应，其中清溪镇盛和雅居偏好大户型，以181-190㎡供应量最多;而樟木头中惠香樟绿洲则以主流中小户型供应为主。春节刚过，置业者陆续回流东莞，加之开发商去年业绩普遍理想，必定尽快调整营销战略，加大入市量，接下来供应有望迎来开年第一波小高峰。

　　各类型商品房签约

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140210-20140216)全市洋房签约面积约5.4万平方米，环比春节期间期间明显有增加，但还是没有真正进入正轨，预计下周才开始慢慢恢复常态，但由于新盘上市较少，近期内签约量也将受到一定影响，目前临深片区成交较活跃;上周洋房签约均价约8711元/平方米，与前周相持平。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140210-20140216)全市别墅签约面积约0.28万平方米，比前周有增加，但还未进入轨道;上周别墅签约均价约24105元/平方米，环比前周上涨约104%，上周松山湖锦绣山河项目签约的1套拉高了别墅总体均价，上周仅有5个楼盘签约，总签约套数只有6套。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140210-20140216)全市公寓签约面积约1849平方米，环比前周所增加;上周公寓签约均价约8384元/平方米，环比前周下降约6%，主要是万江区欧景城项目拉低了总体价格，该项目签约价格相对较低，约6400元/平方米。