实际面积远超合法范围 近百购房者状告三河上上城

王女士等近百北京人在位于河北三河上上城小区买房后，发现实际房屋面积远远超过合同约定面积，便将开发商告上法庭，要求确认合同中条款无效。昨天上午，河北三河法院缺席审理了其中一起案件。　

多出面积超出约定　

去年4月，王女士来到河北三河市，与开发商——河北福成房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买上上城小区的一套房屋，面积为81.16平方米，每平方米价格是4690元。　

今年年初，王女士被通知收房。但在交房时，她发现房屋的实际面积是87.47平方米，超过约定的7.77%。开发商告诉王女士，必须把多出来的面积房款交清，她才能入住。“来三河买房就是为省钱。这多出来的面积，就大大超过了预算。”　

要求废除霸王条款　

经过询问后，王女士得知与自己情况类似的购房者有上百户，多出约定面积少则5%，多则11%。他们仔细研究购房合同，发现第五条约定如果实际面积与合同面积发生冲突，以实际测绘面积为准，购房者要以实际面积结算房款。“这分明是霸王条款。”　

一些人自发组成维权团体，请了律师提起诉讼。王女士等29名业主，共同委托赵三平律师，先是发函给开发商要求解除购房合同，遭到拒绝后，他们起诉至三河法院，要求确认合同第五条为无效条款。　

开发商称病未到庭　

昨天上午9点，三十多名购房者从北京赶到三河法院，想旁听此案。40分钟后，律师接到法官电话说，由于开发商的代理人生病，不能出庭，希望择期再审。　

在律师的坚持下，法庭缺席审理了此案。王女士提交购房合同等证据，律师表示，最高法在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，实际面积与合同面积误差在3%以内的，买房人应按照实际面积结算；如果误差大于3%，买房人可以要求解除合同退还房款，如果继续履行合同，买房人只需结算超过合同3%面积的房款，其余面积房款由开发商自行承担。　

申请调取原始资料　

庭审到最后，律师还提交了一份调取上上城小区原始资料的申请书。他说自己曾到三河市规划局等部门，请求查看上上城小区的规划图但遭到拒绝。“我们希望法庭能够调查此事。如果规划图中的房屋面积就是实际面积，开发商就存在欺诈行为；如果规划图中的房屋面积就是合同面积，这个楼盘的房屋结构就是没按规划走，是存在问题的。”　

法官表示，由于王女士还要提交其他证据，法庭将择日开庭继续审理此案。法官没有接受采访。　

据了解，赵三平律师代理的29起类似案件都已立案，一名杜姓律师代理的58起案件也被法院受理，另有数十人处于观望状态，这些购房者均在北京工作或生活。