中原：东莞预售证发放速度趋缓 临深片区楼市先升温

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2014.2.17-2.23)商品房成交面积11.53万㎡，环比上升52.12%，同比上升25.4%。本周商品房成交套数1302套，环比下降7.33%，同比上升35.91%;成交金额10.52亿元。

　　本周住宅成交面积9.34万㎡，环比上升60.47%，同比上升13.40%;成交套数870套，环比上升62.62%，同比上升7.67%;成交金额8.52亿元，成交均价为9121元/㎡，环比下降3.57%，同比上升4.76%。非住宅成交套数432套，成交面积2.19万㎡，成交金额2亿元，成交均价9150元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为9121元/㎡，环比下降3.57%，同比上升4.76%。其中普通洋房成交均价为8089元/㎡，高端洋房为9022元/㎡，豪宅洋房为13231元/㎡，别墅为17475元/㎡，公寓为8498元/㎡。

　　预售证发放速度趋缓，入市新品仍然较少。

　　春节气氛早已褪去，但新增供应市场仍然十分冷清。据东莞中原研究部数据监测显示，本周东莞住宅仅有富盈都市华府、富盈·盈翠曦园和君珆花园三个项目共计供应4.97万㎡。本周供应的洋房产品共523套，以刚需户型为主，其中60-80㎡184套、80-110㎡ 315套。时间已渐入2月尾声，但住宅市场供应活跃度仍未恢复，一方面由于银根收紧导致开发商迟迟未定最新应对策略，入市情绪较去年同期大幅降温;另一方面东莞扫黄行动一定程度上引发政局动荡，政府审核、办理程序速度相应有所减慢，利益关系链的变化或也使个别楼盘预售证的发放速度减缓。

　　大部分开发商迟迟未动工，知名房企碧桂园爆发式战略布局东坑、黄江、横沥。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，年后大部分开发商迟迟未见动工，仅有珠江御景峰花园的多幢别墅、商铺于2月21日启动开工。从2013下半年始，价格屠夫碧桂园来势轰轰，先后分别斩获常平、黄江、东坑共四块土地，用地面积共计约22万㎡。在短短不到半年的时间内，碧桂园又快速从拿地实现土地平面规划，可见其在东莞建设宏伟的战略蓝图。本周东坑、黄江和横沥的项目纷纷提上受理公示，碧桂园一下子成为春节后土地开发最为积极的重头房企。可见，碧桂园非常认可东莞的房地产市场，那些长期供应偏紧的区域更成为其瞄准的目标。今年以来政府和金融机构出现了各种变化，楼市担忧情绪渐露，不少市民纷纷坦言对今年的楼市不甚乐观。然而碧桂园更注重抢得先机，似乎形成“早开拓、早收益”的营销战略，快速展开进攻。

　　临深片区持续发力，楼市成交大幅回升60.72%。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，延续上周楼市逐渐回暖的态势，本周有157个楼盘出现住宅成交，比上周的126个增加了31个, 按面积环比上升60.72%。本周东莞全市住宅成交中，多个区域都表现了良好的成交回升势头，其中临深片区成交非常活跃，共计成交339套遥遥领先其他片区。其中塘厦成交169套独占鳌头，主要是万科金色城市、中信观澜凯旋城、万科朗润园、万科棠樾等10个楼盘集中贡献。凤岗有名流印象花园、锦龙又一城和益田大运城邦等15个盘共计成交88套，此外樟木头、清溪镇区的个别楼盘也实现了年后首波成交潮。据东莞中原研究部数据监测显示，本周无项目加推新品，仍靠小暖场活动维持人气，价格方面也未现明显优惠。虽然近期香港楼市出现下跌，常州、杭州、长沙城市相继有楼盘现大幅降价现象，多方负面因素等引发了楼市崩盘舆论，新一轮的市场观望日益显露。但东莞本周临深片区市场热度快速升温，毋庸置疑深圳客的贡献很大。具备相对较强的购买力的深圳客户加快在东莞置业的欲望愈发强烈，深圳客外溢东莞趋势逐渐增强，说明东莞临深市场需求仍然巨大。

　　本周住宅价格高企不下，但有个别楼盘现价格松动迹象。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交均价为9121元/㎡，环比下降3.57%，同比上升4.76%。春节前后，东莞住宅成交均价一直破“九”，主要是由于成交单数大幅减少，而热点区域仍保持一定的成交量，其较高的价格显然推升了全市均价。本周价位相对较低的项目集中出现成交，对全市均价起到了拉低作用，环比下降3.57%。从个盘的成交情况分析，住宅成交套数超过15套的楼盘有15个。价格方面，大部分楼盘的价格仍然高企不下，但有个别楼盘出现了价格松动现象，如中信观澜凯旋城9栋、10栋、11栋成交价格明显低于以往周次成交均价，降幅在300元起，特别是9栋成交26套，均价为9099元/㎡，与加推以来的平均值9355元/㎡，下降2.74%。近期不少消极因素不断冲击楼市，不排除个别开发商对市场变化甚为敏感，为实现资金快速回笼而作出部分让利。开发商适当让利促使持币观望者尤为心动加快入市。买卖双方互赢互利有利于东莞楼市健康发展，然而那些等待楼盘楼价跳水的观望者纯属于非理性的购房行为，因为东莞楼市整体格局还是很健康，投资房源比例相对较低，基本以自住需求为主，说明市场需求尚比较大，足够支撑东莞楼市成交，因此开发商的让利幅度始终有限。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.2.17-2.23)商品房成交面积11.53万㎡，环比上升52.12%，同比上升25.4%。本周商品房成交套数1302套，环比下降7.33%，同比上升35.91%;成交金额10.52亿元。

　　本周住宅成交面积9.34万㎡，环比上升60.47%，同比上升13.40%;成交套数870套，环比上升62.62%，同比上升7.67%;成交金额8.52亿元，成交均价为9121元/㎡，环比下降3.57%，同比上升4.76%。

　　本周非住宅成交套数432套，成交面积2.19万㎡，成交金额2亿元，成交均价9150元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.2.17-2.23)东莞商品房新增供应5.22万㎡，成交面积11.53万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周(2014.2.17-2.23)住宅成交面积9.34万㎡，环比上升60.47%，同比上升13.40%;成交套数870套，环比上升62.62%，同比上升7.67%;成交金额8.52亿元，成交均价为9121元/㎡，环比下降3.57%，同比上升4.76%。本周住宅中位数价格为7725元/㎡，环比上周7932元/㎡下降2.61%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交870套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有14套，占比1.61%;成交价格在5000-6000元/㎡共有54套，占比6.21%;成交价格在6000-7000元/㎡共有155套，占比17.82%;成交价格在7000-8000元/㎡共有200套，占比22.99%;成交价格在8000-9000元/㎡共有134套，占比15.40%;成交价格在9000-10000元/㎡共有79套，占比9.08%;成交价格在10000元/㎡以上共有234套，占比26.90%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交870套，成交面积9.34万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、凤岗、南城、常平等9个镇区，成交套数在10-40套的有石碣、清溪、松山湖、大朗等11个镇区，成交套数在10套以下的有麻涌、黄江、横沥、莞城等12个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦169套、凤岗88套、常平69套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、南城、长安、东城等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、凤岗、万江等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有中堂、樟木头、常平、石龙等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有望牛墩、企石、谢岗、石排等7个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　13、商品房预售许可信息:

　　六、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：皇庭壹號公馆

　　本周主题：业主答谢会大盘菜活动

　　地段：石龙沙河大桥北

　　主力户型： 180-210㎡联排别墅

　　皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡，分二期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约171056㎡，建筑面积约95875㎡，容积率约0.56，共包括313套精工别墅，是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。周末皇庭壹號公馆举办业主答谢会，现场有大盘菜活动。

　　★个案名称：万科金域国际

　　本周主题：暖场活动

　　地段：厚街镇莞太路

　　主推户型：45-75㎡

　　万科金域国际总占地约9万平米，建筑面积约30万平米，是目前中心区最大规模社区。在规划设计上，利用韵律、节奏、变化等规划设计手法，沿中央景观区呈周边式布置，形成强烈的城市节奏空间。Art-Deco风格立面，体现细腻的质感和高雅的建筑品质;项目运用万科创新3D十字单体设计，全面解决了住宅通风、采光及景观三大难题;现代欧式风格园林,体现与时俱进的审美情趣的同时,让人们亲近自然,回归自然的生活。人车分流的道路交通系统，最大限度保证人车安全;社区配套会所、景观泳池、篮球场、网球场等，集娱乐、休闲于一体。本周现场有真人飞行棋大赛。

　　★个案名称：富通·圣堤雅

　　本周主题：样板房开放

　　地段：万江新和港口大道北320号

　　主力户型：180-210㎡大平层

　　富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。本周末180-210㎡大平层样板房开放，现场有马术试驾活动。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：暖场活动

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：洋房140-300㎡/别墅405-691㎡

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

　　★个案名称：丰泰观山碧水·凌峰

　　本周主题：业主答谢会

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：88-160㎡

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。凌峰是丰泰观山碧水全新组团的洋房产品，是屈指可数的中国建筑工程最高奖“鲁班奖”的东莞得主—东莞市丰泰建设有限公司的最新力作，也是吉尼斯世界纪录的中国诞生地之一，和中国超模大赛的东莞外景地。位于东莞厚街，官山禁地，横岗湖畔，天然半岛，一面接山，三面环水. 凌峰分四期开发，主推洋房单位，舒适2梯4户，高赠送，低总价，100万以内，享受大环境配套，是一个环湖依山而建、社区配套完善、多业态的综合性超级山湖社区。本周末现场举办业主答谢会。

　　★个案名称：富通·自在城

　　本周主题：风筝DIY暖场活动

　　地段：东莞市莞城区运河西三路238号(运河东一号对面)

　　主力户型：71-97㎡

　　富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺;可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。

　　项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。本周现场有风筝DIY暖场活动，购房5千享两房直减6万，三房直减8万团购优惠。