合富：多城市大幅降价 东莞楼市回暖受影响可能性小

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2.17-23日)全市一手住宅总签约9.3万平方米、870套，较前一周分别增加60%、63%，由此显示东莞楼市持续处于从春节前后的低成交中正常复苏阶段。上周全市一手住宅签约均价9121元/平方米，环比前一周小幅下降4%。

　　在“新国五条”发布一周年之际全国出现多个城市及项目大幅降价促销现象，先有杭州北海公园项目打响降价第一枪，降幅高达数千元;紧接着不到24小时后同区域的天鸿香榭里打出直降6000元/平方米的广告;另江苏常州雅居乐、广州力讯受捧里和花园水岸等多个城市多个项目亦纷纷加入降价行列。在各地降价潮此起彼伏之际湖北襄阳市中央公园项目因开发商资金链断裂不得不宣布 “崩盘”。一系列的降价、崩盘被曝光加之万科王石、华远任志强等多位地产大佬对今年楼市纷纷发表不乐观言论，一时之间对于已火热超过十年的中国楼市是否将出现拐点疑云纷纷。同时东莞楼市是否会成为下一个降价城市，亦成为东莞置业者近期最关注的焦点。

　　据调查发现，此次降价城市及项目其特征主要表现为：一、降价城市库存量大，人口新增缓慢，新增需求难以得到满足及跟进。二、开发商疯狂高价抢地，大手笔拿地及多个项目同时开发导致开发商资金链紧张。三、开发商肓目定价，大幅高于市场的定价最终导致销售遇冷、资金链断裂。故此次全国出现的多个城市及项目的降价现象主要因素为城市的特殊性及项目本身定位不理性，并非楼市出现拐点，也不足以引起国内大范围跟随。而东莞目前楼市库存仍处于偏低水平，楼市价格将受到支撑;且东莞长期以来保持10%以下低速上涨(2013年东莞一手住宅环比上涨6%，低于东莞GDP增速);另外与其他三四线城市相比，东莞楼市受到了广州和深圳客户的支撑。故此次的降价潮对东莞影响力较小。但由于今年年初全国房贷延续了2013年年底的持续收紧状态，并未如往年一样放松，将不可避免的会抑制部分购房者的积极性，且此次全国多地出现的降价潮也将对购房者的预期产生一定的影响。加上今年下半年，随着东莞楼市新增供应量大幅增加，且政策的不定因素依然存在，故东莞楼市发展还有待观察。建议开发商应保证工程进度，新品上市合理定价，同时保持谨慎乐观心态切忌肓目的涨价或大幅降价促销。

　　上周土地动态

　　(2014年2月17日-2014年2月23日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140217-20140223)全市供应1宗商住地，地块面积约1.7万平方米，容积率为2.42，起始楼面地价约1387元/平方米。地块位于东坑镇凤大村，具体位置位于东兴路和东坑大道交汇处，该地段是东坑镇商业最旺地段，地块东面是东坑体育馆，西面是东裕广场、皇家公馆、中国邮政储蓄等，位置优越。

　　上周商住地块供应信息