合富：多城市大幅降价 东莞楼市回暖受影响可能性小

　　地块位置图

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140217-20140223)全市成交1宗商住地，地块位于横沥镇村尾村，占地面积约9.5万平方米，容积率小于或等于2.5大于等于1.0，被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价拿下，楼面地价约1150元/平方米。地块周边配套较齐全，教育配套有横沥村幼儿园、镇中心幼儿园、横沥中学、东莞市横沥镇中心小学;商业配套有嘉荣购物广场、大新商场;医疗配套有东莞市横沥人民医院、深圳铁路医院横沥火车站门诊部;其它还有一些市政配套，如：横沥村图书馆、湖心公园等。地块南面有安娜花园和河畔花园2个小区，住家氛围浓郁。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　近期全国多个城市及项目掀起大幅降价潮，东莞因楼市库存量较低及长期保持10%以下低速上涨的健康发展态势，同时受益于广州、深圳客户支撑，故此次降价潮对东莞影响性较小。但持续收紧的房贷不可避免的将抑制部分购房热情，同时此次降价潮也将引发部分观望情绪，在此情景之下，东莞多个项目延迟新品上市步伐。目前市场仅少数楼盘有新品加推，另部分楼盘已开始对新品上市推广蓄客，上周各主要楼盘动态以围绕开春购房优惠展开，如购房抽土豪金、送金马;成交砸金蛋送家电;成交送非毛坯补贴等。