楼市已现裂痕 大城市仍看涨三四线城市风险主存

深圳万泽地产董事长林伟光说，今年不可能再像2013年那样继续上涨下去，现在楼价已经到达高峰，“持续这么涨肯定是有问题的，商品不可能脱离它真正的使用价值，老百姓的承受能力也无法承受。”

佳兆业集团董事局主席郭英成此前也表示，“今年的房价走势，在我个人看来没有以前那么好”，对三四线城市持不乐观态度。

而在宏观层面，上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析称，2014年房地产行业将出现大拐点，最大的导火索是金融形势发生了巨大的变化。

“利率市场化导致利率不断飙升，市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大。”黄建中表示，最近银行开始限制对房地产企业的开发贷，说明已经越来越意识到行业的风险，再加上国家整顿影子银行，接下来和房地产行业相关的信托可能会出现“兑付难”的问题。

坚挺的理由

不过，即便已经传出诸多危险信号，但支撑楼市的因素仍显而易见。正如任志强日前所言，鼓吹房价大跌是危言耸听，跌的是增幅不是房价。

上海某房地产研究院研究员郑红玉表示，针对近期类似杭州这样的个别楼盘高调降温，主要是个别因素在起作用，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场。深圳某大型上市房企营销负责人也认为，近期杭州等地部分楼盘降价尚属个案，但并不排除资金压力较大的开发商加入降价行列。

厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华对记者表示：“企业要回笼资金，一般都是在年底，而不是在年初，因此这只是个案，可能有其自身的其他特殊原因，不足以说明杭州的整体情况。”

李友华告诉记者，房价出现松动的城市，主要原因是库存比较高。尤其是一些供应偏少、库存偏少的城市，房价上涨的冲动仍然存在。例如这两年在二线城市中上涨最快的厦门，上涨的一大因素就是住宅土地供应偏少，而市场需求又很大。

同样需要考察的情况是地价。本月21日，广州广钢新城首批共五宗地块，成交总价达到155亿，同样的“高价地潮”也在北京、上海、厦门等城市延续。保利地产广东公司董事长余英就此预计称，今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“高价地”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定会翻番。

而从国家统计局的数据来看，楼市上涨仍然是主流，因为70个大中城市中，也只有6个城市环比出现下降，同比更是只有温州出现下降。像北上广深这样的一线城市以及像厦门、南京等核心二线城市的同比涨幅仍然很大。

一边是杭州、常州楼市降价以及对银行收紧融资的担忧，一边则是一线城市仍在持续的“高价地潮”带来的楼市上涨预期。目前的楼市陷入了空前的迷茫，许多购房者因此相当纠结。

张大伟提醒道，1、2月为传统成交淡季，不足以说明整体的情况。3月份才是一个完整的月份，届时全国“两会”召开，将给全年楼市政策“定调”。因此，3月楼市将成为全年风向标。