地产股四连跌结束 多家银行否认暂停房地产贷款

近日有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。

多家银行否认暂停房地产信贷

2014年2月26日，包括中农工建交、招商、民生、中信等银行均在网站发布公告，称银行房地产贷款业务一直正常开展，未停止相关业务。平安银行也发布了内容类似的新闻稿。

近日，有消息称兴业银行暂停部分房地产贷款业务，几家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知。再加上杭州部分楼盘降价销售，引发市场形成了新一轮地产看空潮。兴业银行24日晚间表示，该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。该行还称，夹层融资业务规模在其业务中占比极小，对经营没有实质性影响。

被传停贷的其他银行则对此予以否认。交行昨日表示，近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。招行也称，近期未调整房地产相关信贷政策。

据财新网报道，银行此次“集体表态”是银监会的要求。报道援引接近银监会人士的消息称，因为个别银行未能正确处理房地产贷款政策的消息，造成群众误读，引起市场波动较大，所以要求各家银行做好目前房地产贷款政策的传播工作。

银行房地产贷款趋紧

在否认停贷的同时，多家银行2月26日也表示，今年将继续防控房地产贷款风险。

银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调，切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

农行昨日称，将根据市场变动采取有保有压的房地产信贷政策。平安银行称，该行对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，有意识进行了压缩。

在个人住房贷款方面，工农中三家银行都表示，今年将优先支持首套房。据记者此前调查，目前银行首套房贷款利率基本维持在基准利率，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。春节前的85折优惠已绝迹。

中金公司24日发布报告称，今年银行对房地产业的信贷政策较2013年已有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。

中原地产首席分析师张大伟2月26日也对记者表示，多银行澄清房贷维稳，证明政策面相对平稳。但各银行房地产贷款确实有收紧的迹象。一是目前各银行对房地产贷款结构进行了部分调整，如兴业银行停办房地产夹层融资业务；二是目前银行新增房地产贷款的增速比不上市场对贷款需求的增速。

张大伟称，在这种情况下，买房者可能会持观望心态。他举例称，在北京买一套200万的刚需房，按首付60万计算，贷款140万左右，30年还清。85折优惠消失后，买房者需多付近30万的利息。

“银行信贷是影响房地产市场最关键的因素，从历史数据看，信贷收紧的年份房价一律下调，信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。”他说。但他认为一线城市大幅调整的可能性很小，不排除个别区域、个别房源出现价格停涨甚至下降。

股市

地产股结束四连跌

受惊、回暖是地产股这周上演的马年第一出戏剧。在经历了四连跌后，地产股终于在2月26日止跌回暖。

近日，传出杭州个别楼盘马年“第一降”以及部分银行暂停房地产相关贷款等消息，市场看跌房地产预期加重，房地产板块于本周一和周二均大幅受惊受挫。其中，2月24日，地产板块大跌逾4%。