中国银根紧缩 东莞二手房交易惨淡楼市跳水可能性小

楼盘现场：购房者现观望 但整体理性

目前银行放贷处于偏紧状态，个别银行除了合作开发商外，并不对外开办个人房贷业务。房贷收紧的情况下，对楼盘销售会产生什么影响？

    房掌柜记者相继走访了东莞东城南城的部分楼盘，虽然东莞银根收紧，但前来咨询看楼的人依然不减。格兰名筑的销售员何小姐告诉房掌柜记者，格兰名筑开年后前来咨询看楼的人比较多，特别是周末。由于格兰名筑地理位置优越，且主打97-146㎡三房四房，目前销量不错，平均每周成交20套左右。何小姐表示虽然房贷收紧，银行审批要比平时慢两到三个月，但由于客户不着急搬进去住，大都数人还是选择接受。

    不过，也有期待房价下降选择观望的，比如张先生。张先生得知杭州、广州部分楼盘出现大降价的消息后，认为在一线城市的影响下，“东莞房价应该降一降了”，于是坚定了观望的信心。

    虽然一线城市商品房降价的冲击还未波及到东莞这座城市，但这样的震荡究竟会给东莞楼市带来多大的影响呢？对此，房掌柜记者采访了有着多年售楼经验的置业经理方先生。方先生表示相对于一线楼市的发展行情，东莞不太可能发生大幅度的降价促销，但如平常一样楼盘打折促销还是会有，但不太明显；对于选择举棋不定的购房者来说，他们将推迟购房计划，继续持观望状态，对于急切想买房的客户他们依旧会选择买房。“我们项目目前在售160-180㎡的大宅，客户大都是置换型”方先生表示置换型客户关心的是如何能买到称心如意的房子，房贷收紧的影响不大。

君珆花园效果图

据房掌柜了解，东莞市场上目前有“特价房”、“一口价”、“XX抵几折”、“首付几万起”等降价让利的促销策略，如君珆花园推一口价特惠单位、恒大帝景湖景洋房首付6万起、御庭山74-144洋房5000抵98折、万科金域松湖10套一口价特价房等。虽然这些优惠可能与贷款收紧无关，但也是为购房者提供了一定的好选择。（郑洁）

    二手房市场：交易惨淡 多家中介年后“零成交”

    在近日的地产中介走访中，房掌柜记者得知，由于银行银根收紧，房贷利率上浮、按揭贷款申请难度加大、二手房业主放盘期望过高等因素影响，东莞二手房市场成交陷入困境，成交数据大幅下滑。据房掌柜不完全统计，2014年1月东莞二手房各个街镇网签量共2604套，相较2013年12月的3860套，环比下跌33%。多家中介门店在年后更是出现“零成交”的现象。

    邦得地产张灿生告诉房掌柜记者，他回东莞上班已经有大半个月，目前为止没有卖出一套房。“前来咨询的客户寥寥无几，偌大的店铺非常冷清。”张灿生郁闷地告诉记者。据了解，邦得地产所在的世博商圈房产中介达40余家，记者走访10余家二手房中介门店，发现多家中介店铺年后出现“零成交”的状况，像张灿生一样认为今年市场比较冷的中介销售也不在少数。