中国银根紧缩 东莞二手房交易惨淡楼市跳水可能性小

     金信联行房产经纪人赵小姐告诉记者，现在购房者的观望情绪浓重，出手购房的欲望不强，“部分客户认为今年房价可能会下滑，准备过段时间再看看。”赵小姐说。业内人士分析认为：一是东莞春节期间楼市惯性“冬眠”，春节过后东莞楼市才逐步复苏；二是银行贷款政策的进一步收紧给市场笼罩了一层阴影；三是有些银行停发二手房贷，导致客户流向一手房等多重因素影响，多家中介年后出现下挫，甚至“零成交”现象，导致二手住宅成交惨淡。（郑洁）

金信联行

    购房者：虽希望房价降 更多理智对待

    据东莞中原市场研究部监测最新数据显示，春节回来后，即房贷收紧信息出现以来，2014.2.17-2.23一周商品房成交套数1302套，环比下降7.33%；住宅成交成交金额8.52亿元，成交均价为9121元/㎡，环比下降3.57%；住宅成交均价为9121元/㎡，环比下降3.57%。

    从个盘的成交价格方面看，大部分楼盘的价格仍然高企不下，但有个别楼盘出现了价格松动现象，如中信观澜凯旋城9栋、10栋、11栋成交价格明显低于以往周次成交均价，降幅在300元起，特别是9栋成交26套，均价为9099元/㎡，与加推以来的平均值9355元/㎡，下降2.74%。东莞中原市场研究部分析，这种情况不排除是为了减少购房者的观望情绪，然而那些等待楼盘楼价跳水的观望者纯属于非理性的购房行为，建议东莞购房者理性入市。

    来自虎门的购房者李先生表示赞同东莞中原的建议，他认为东莞楼市整体比较健康，房价大起大落可能性不大，作为东莞的购房者还是保持理性比较好，没必要期待降价。“正好，可以趁其他人观望、开发商给优惠的时候，出手性价比高的楼盘”。

    “我当然希望房价能够降得低一点了。不过你看我已经认筹了，也已经挑选了房子，就因为房贷利率的事情退了，也不合适。再说了，你现在退了，就等着房价降或者房贷利率下调，万一人家就是不降不调、反而上涨上调，不是更加得不偿失？”中惠卡丽兰的一准业主分析说，买房子嘛，买得过就赶紧，考虑太多很容易一场空。

已经看房1年多的准婚族王先生则表示，作为实实在在的刚需购房者，房价高点低点、利息高点低点都是正常的市场规律，关键是先要自己找到适合自己要求和经济实力的房子。“目前东莞购房者出现了观望情绪，我相信是少部分的，他们想等着房价降我当然是理解的，毕竟谁都想让成本能低则低。我自己嘛，看到合适的，该买还得买”。（刘金花）

    开发商：东莞楼市跳水可能性小 大房企更有信心

    对于银根缩紧、房贷利率上涨可能产生的影响，光大地产营销总监张永康认为，房贷利率上浮对东莞房产市场影响不大，东莞楼市将依然呈平稳态势，一方面由于东莞客户量比较稳定，不管是东莞本地人口还是外来人口，对住宅的需求程度依然较大；另一方面，东莞靠近深圳、广州，有着深圳、广州等地的潜在消费者，就拿年后住宅成交量来看，多个区域都表现了良好的成交回升势头，其中临深片区成交非常活跃，在2月17至23日一周当中共计成交339套。其中塘厦成交169套，凤岗共计成交88套。