中原：东莞住宅成交量回升乏力 市场升温寄望于3月

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周(2014.2.24-3.02)商品房成交面积12.21万㎡，环比上升5.89%，同比下降27.78%;成交套数1481套，环比上升13.75%，同比下降19.55%;成交金额11.92亿元。

　　上周住宅成交面积9.14万㎡，环比下降2.18%，同比下降41.89%;成交套数918套，环比上升5.52%，同比下降42.8%;成交金额8.28亿元。上周非住宅成交套数563套，成交面积3.07万㎡，成交金额3.65亿元，成交均价9059元/㎡。

　　价格方面，上周住宅成交均价为9059元/㎡，环比下降0.68%，同比上升13.04%。其中普通洋房成交均价为8057元/㎡，高端洋房为9142元/㎡，豪宅洋房为12722元/㎡，别墅为16040元/㎡，公寓为7578元/㎡。

　　本周房地产市场活跃度大幅回升。

　　据东莞中原研究部对市场数据监测显示，本周有北大资源·御湾推出1537套车位、富盈wo城加推9栋、纯新楼盘锦绣东方开盘推出2/3栋，3月来临，众开发商加快入市的热情明显高涨。营销活动方面，不少楼盘提升现场人气带动成交，开始逐渐进入常规的推货轨道，如宋韶光玄学讲座、钟嘉欣亲临同贺、奢华派对等活跃度稍高的活动纷纷上演。近期受到银根收紧、扫黄行动、多地楼盘现楼价“跳水“等诸多因素影响，开发商应接不暇尚未商讨出良好的应对策略，但进入本周，市场似乎达成一种共识：”守株待兔“乃为不明智之举，不如加快出货，走为上上策。据对东莞规划局的监测发现，今年将有不少项目全新亮相，如清溪、虎门、长安长期供应偏紧的镇区也变得活跃起来，多个项目纷纷提上规划许可证和建设许可证的审核程序。

　　众开发商未现降价迹象，更倾向以“特价房”或额外优惠的暗方式吸引客户购房。

　　从最近两周的成交情况来看，东莞住宅价格仍然高企，众多开发商未现降价意愿。毋庸置疑，近期楼市风声四起给开发商带来不少的担忧情绪，更有多方媒体针对银根收紧、香港崩盘对内地楼市影响等专访业界人士，但目前东莞开发商还不算紧张，更多还是在观察和洞悉市场的变化才采取进一步的行动，现阶段也有不少楼盘为了试探市场，推出“特价房”或额外优惠的暗方式来保持客户的关注度、拉动成交，如富通圣堤雅花园、尚峰温莎堡、富通自在城、君珆花园等。

　　住宅成交量回升乏力，市场更多寄望于3月份。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周住宅成交9.14万㎡，共918套，其中位居第一名的香树丽舍成交126套，主要是香树丽舍1栋公寓以7812元/㎡低价清仓，在本周集中签约。但香树丽舍1栋公寓已是很前时期卖出的了，若剔除此项目，本周东莞在售的楼盘成交最大才34套，大于20套的楼盘也仅有8个而已。市场成交量回升乏力，仍依赖临深片区的万科金色城市、名流印象花园、万科朗润园、三正卧龙山一号和中心城区的天骄御品拉动。一方面，项目并没有推出太多的优惠吸引客户;另一方面，现在售的大部分项目产品选择面逐渐变小，吸引力不够，导致客户入市积极性较低。据对市场监测数据不完全统计显示，未来3月将有多个楼盘加推新品，甚至有不少全新项目亮丽入市，如汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园天麓山、龙泉豪苑、益田大运城邦四期等，产品线丰富、优质单元增加等将大大提升客户购房热情，市场成交量回升更多寄望于接下来的明媚三月。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：