中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　银根收紧蔓延加深、利率普遍上浮、香港、杭州、常州、长沙等多地楼盘楼价出现“大跳水”、扫黄行动等频繁出击冲刷着2014年春节后楼市，市场显得极其不平静。2月份东莞住宅成交23.06万㎡，环比下降43.24%，同比下降6.11%，无论是从签约集中度还是周次成交走势来看，难掩淡市景象。乍暖还寒犹未定，春节后东莞住宅楼市回暖速度明显比去年缓慢，连续三周呈徘徊回升态势，主要依赖临深片区和中心城区的成交拉动。那么在环境变得愈加紧张下，未来明媚三月东莞楼市又将演绎一番如何景象? 据东莞中原研究中心分析如下：

　　月度关键词：银根缩紧、利率上浮、徘徊回升

　　(一)新增供应状况

　　2014年2月东莞新增商品房供应总体情况：(商品房包含厂房数据)

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年2月共7个项目出现新增供应，总供应13.76万㎡，面积环比大幅下降78.79%，同比2013年2月大幅下降46.56%。2014年2月东莞住宅供应环比同比均大幅萎缩，主要是受大体环境动荡所致。整个市场供应面明显收紧，开发商推货步骤放缓明显。

　　▲2月东莞住宅供应“大刹车”，短期积压后将进入加速回升期。

　　2月份东莞住宅供应10.26万㎡，是06年至今的第五低位。2008-2009年市场供应还是比较活跃，进入2010年、2011年，大量外地开发商蜂拥而入，整个供应市场错峰推货，多个月创历史新高。随着东莞房地产规模不断扩大，外来房企的攻城谋略愈发增强，近两年市场进入扎推高峰期。从发展规模来看，市场容量仍将继续加快扩张，然天时不如地利人和，今年春节后楼市不如人意，市场供应明显受挫，出现剧速“刹车”，10.26的供应量出乎意料，成为近三年最低位。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，今年受春节因素影响严重，2月份政府审核、办理手续程序速度明显趋缓，极大地影响到一些项目的工程进度;楼市外围环境的负面信息也强烈动摇了开发商年前高燃的推货热情，市场信心不足、态度保持相对谨慎，推货意愿明显下降，有意放缓入市时间。短期内东莞住宅市场供应受积压，预计随后供应量将进入快速回升的轨道。

　　▲消化周期下滑，2月住宅供应偏紧。

　　春节后东莞供应市场十分低迷，仅有7个区域出现供应，共计10.26万㎡，环比大幅下降81.83%，同比大幅下滑55.30%。这些区域都是供应偏紧的镇区或临深热点区域。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，东莞1月底住宅库存为496.56万㎡，加上2月新增住宅供应的10.26万㎡共计506.81万㎡，除以过去12个月的平均消化量计算得出，市场消化周期下降0.5，仅仅满足市场8个月的消化，说明2月份住宅市场供应比较偏紧。若剔除过去长期滞销房源，那么整个市场供应量完全不能充分满足市场消化，目前市面上在售的房源选择面明显收窄。

　　▲2月住宅供应分散布局六大片区，但体量偏小。

　　2月份，东莞住宅供应环比大幅萎缩，从区域分布情况来看，有六大片区均出现供应，各供应体量普遍较小，大部分低于2万㎡。排名前四名包括水乡片区、大石龙片区、中心城区、临深片区的供应量相差不大，依次分别为2.22万㎡、2.09万㎡、1.93万㎡、1.82万㎡，产品以刚需户型为主。

　　(二)库存供应状况

　　▲2月份供应偏紧，促使库存小幅下降。

　　截止2014年2月28日，东莞住宅市场库存量为483.32万㎡，环比下降2.67%。春节过后开发商推货意愿不强，市场供应偏紧促使库存量下降。根据过去一年的市场消化成绩计算，2月东莞住宅市场消化周期也有所下滑，随着成交市场逐步回暖，库存将愈发告紧。

　　截止2014年2月28日，东莞全市商品房存量为716.34万㎡，环比下降2.55%，其中住宅存量为483.32万㎡，环比下降2.67%，共36931套;洋房存量为329.49万㎡，环比下降3.71%，共27015套;公寓存量37.76万㎡，环比增加2.66%，共6804套;别墅存量116.08万㎡，环比减少1.20%，共3112套。

　　(三)市场成交状况

　　2014年2月东莞住宅成交环比下降43.24%，楼市表现冷淡。

　　2014年2月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

　　2014年2月东莞商品房成交面积为29.72万㎡，环比下降38.26%，同比上升10.65%;住宅成交面积为23.06万㎡，环比下降43.24%，同比下降6.11%。

　　▲2月住宅签约集中度较高，市场表现冷清。

　　2月份，东莞住宅成交23.06万㎡，环比降幅43.24%。 排名前十的楼盘套数总和占全市住宅总套数的27.28%，市场签约集中度较高，主要是集中在万科金色城市、名流印象花园、君汇半岛花园、万科朗润园、中惠香樟绿洲等多个热盘。当市场签约集中在几个热盘的比例较高时，说明市场其它楼盘的成交不够活跃，甚至部分楼盘处于零成交状态。从全市楼盘月均消化套数来看，2月份楼盘月均消化10套，与1月份18套、去年同期13套相比，此水平纯属偏低，对比平时月均消化水平30套左右，2月份住宅市场相对比较冷清。

　　▲春节后，住宅楼市呈徘徊回升态势。

　　受春节因素影响，2月首周市场成交十分冷清，当周总计签约不超过10套。春节后市场签约量出现升温，若按春节后的三周次来计算，今年春节后三周依次成交535套、870套、918套，而2013年的依次为900套、1621套、1207套，可见今年回升速度明显比去年缓慢。2月中国房地产行业变数频频显现，年前的信贷收紧蔓延加深、香港楼市下降、杭州和常州等地区楼盘楼价“大跳水”、扫黄行动来势轰轰……犹如从天而降的砾石纷纷冲刷着2月份全国楼市，随着互联网的舆论战传得沸沸扬扬，东莞市场也难耐沉默，多少显露各种躁动不安的情绪，一定程度上使个别区域的持币观望延后购房的客户有所增加。去年同期有观澜碧桂园和碧桂园天麓山等多个楼盘供应大放量，有效刺激市场快速回暖，而今年2月份供应较为偏紧，同时楼盘营销活动甚为沉寂，仍依赖文艺美食DIY和欢乐双节暖情活动维持现场人气，虽下旬市场终于出现首次成交小高潮，但体量仍然处于较低位运行，整体市场局面较为冷清，成交回升动力有限，楼市成交呈徘徊回升态势。

　　▲临深片区成主力军，大石龙片区交投热度上升。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，2月份东莞住宅成交量大幅下滑43.24%，临深片区成交比重达31.19%，成为市场主力军。据对周次成交观察发现，第三周开始东莞住宅成交才逐步回升，多个区域都表现了回升势头，其中临深片区成交相较最为活跃，成交7.43万㎡(共计739套)位居全市第一;中心城区成交4.85万㎡(共计452套)位居第二名。虽然近期香港楼市出现下跌，常州、杭州、长沙城市相继有楼盘现大幅降价现象，多方负面因素等引发了楼市崩盘舆论，新一轮的市场观望日益显露，且2月市场极少项目加推新品，仍靠小暖场活动维持人气，价格方面也未现明显优惠，但东莞临深片区市场热度快速升温，毋庸置疑深圳客的贡献很大。具备相对较强的购买力的深圳客户加快在东莞置业的欲望愈发强烈，深圳客外溢东莞趋势逐渐增强，说明在政府积极引导和城市规划建设利好下，东莞临深市场需求仍然巨大。此外本月出现了一个后起之秀——大石龙片区，成交比重明显大幅上升至8.41%，大石龙在2月份的活跃度较以往明显有所提升，主要是由于有富盈翠曦园、富盈香茶郡、富盈广场、石排国际公馆和中央豪门等楼盘集中签约所致。自从去年新火车站开通后，大石龙片区声色四起，片区升值大大助燃客户的置业热情。据东莞中原研究部对城乡规划局的监测显示，大石龙片区不乏有多个新面孔出现，如石碣光景华庭、企石嘉宏盛世豪苑、石龙腾龙领寓、企石碧桂园·鼎峰城市花园等均在加快谋划、筹备开工。 一方面，大石龙片区尚属于供应偏紧的区域，过去6年仅有6个楼盘出现供应放量，产品选择面比较窄，期间也造成了一部分具备购买力的外溢到邻镇如东城、寮步，长期大石龙片区也集聚了不少潜在需求。另一方面，随着城市交通路网脉搏增强，如从莞高速、环莞高速、莞惠城际轨道全线开通后，将极大地盘活整个片区乃至东莞整个东北部的经济发展，衍生更多的购房需求。

　　▲公寓投资升温，别墅成交创11年以来新低。

　　2014年将是公寓火热登场的一年，2月东莞公寓成交比重大幅上升，达6.25%，主要由富盈盈翠曦园、城市立方、深业欧景城、富盈广场、新世纪领居、中央财津、东城万达广场、中熙松湖国际等26个楼盘集中成交，市场活跃度相对较高。自2010年始公寓市场成交逐步升温，分别25.59万㎡、27.18万㎡、29.17万㎡、31.64万㎡，连续三年表现着稳健上升的态势，但市场供应量较小，过去一年整个公寓产品供应还是比较短缺，随着东莞城镇化发展、商务住宅氛围的逐渐升温，像投资门槛低和成本低这种小户型公寓产品越来越受客户青睐，城区公寓市场需求也将明显加大。受春节影响，2月东莞别墅市场趋于平淡，共计成交1.49万㎡，占比住宅总量的6.27%。

　　(四)供需比较

　　▲2014年2月东莞住宅供不应求，供需比大幅下降至0.44:1。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2014年2月东莞住宅市场供应严重萎缩，受春节因素影响最大，仅有10.26万㎡。10.26万㎡的供应量与23.06万㎡成交量对比，供需比等于0.44:1 。目前市场供不应求，开发商应尽快加快推货入市，满足市场需求。

　　(五)价格分析

　　2014年2月住宅价格为9243元/㎡，环比年前相对持稳。

　　2014年2月东莞各物业成交量价情况(单位：元/㎡)：

　　从2010-2014年东莞住宅均价走势图看，2014年2月东莞住宅均价为9243元/㎡，环比小幅上升0.61%。由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，采取价格中位法分析。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　2014年2月普通住宅中位价格为7583元/㎡，环比1月的7666元/㎡上升2.72%。

　　▲2月住宅价格相对持稳，但看涨情绪仍较高。

　　2月份，东莞普通住宅成交22.59万㎡，32个镇区均出现成交，约8成多的区域成交出现下降，降幅大于40%的达16个，如中堂、麻涌、沙田、横沥、大朗。价格方面，有19个区域出现小幅下降，降幅基本小于10%，其中11个区域价格呈微小波动上浮。此外，道滘普通住宅均价环比上浮12.41%，谢岗镇上浮77.56%。受春节因素影响，成交市场低迷仍然持续，而个别区域由于新品入市刺激市场成交，如常平有富盈广场和富盈都市华府拉动区域成交大幅增长;道滘有君汇半岛花园推升区域成交总体量。而谢岗镇量价环比均大幅上涨，主要是由于本月仅成交2套，而1月份也成交2套且其中有一个项目以低于3000元的价格出售，较低的成交量、个别楼层单元影响均价和项目的低价从而致使环比浮动很大。从整体上来看，大部分区域楼市气氛仍然较为沉寂，价格较年前相对持稳，但楼市价格看涨情绪仍然较高，如东坑某一项目定价偏高，超出客户预期太大从而导致纷纷打退堂鼓，开盘当天销售率不甚理想。

　　▲住宅中枢水平价格上行明显，通胀预期推升高端产品成交。

　　1)住宅价格上涨趋势明显。据东莞中原研究部数据监测显示，均价在10000元/㎡ 以上的成交比重明显增大，为25.7%，共有50个项目，2月份共有188个普通住宅楼盘有成交，按项目个数来统计占比也达到了26.6%，主要是有万科金色城市、天骄峰景、万科金域华府、格兰名筑、恒大雅苑、富盈广场、东城万达广场等集中成交。由上图看，7000元/㎡以下的成交比重逐步递降，说明东莞低于7000元/㎡的单元产品成交量在持续减少，东莞住宅中枢水平价格上行。事实上，从2月份东莞普通住宅单盘成交来看，大部分楼盘价格看涨，随着市场发展规模不断扩大，项目竞争日益激烈，开发商的预期还是比较高，价格仍然高企不下。

　　2)通胀预期较高推升投资需求。从2013年第四季度开始通货膨胀预期增加，而把存款放在银行获得利润比较低，并不一定是最好的选择，投资者将更关注贵金属等一些稀缺产品，其中别墅和一些高端物业也是投资者较为青睐的投资对象。因为随着城市发展，别墅和稀缺高端产品将会越来越少，其保值和升值的空间更大。由上图可见，近几个月高于9000元/㎡ 的成交比重明显增加，通胀预期较高也是推升高端产品成交的一大影响因素。

　　(六)东莞房企及住宅销售情况

　　2月万科独占头鳌，凭12个楼盘共计收金3.89亿元。

　　2014年2月开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)

　　据东莞中原研究部对市场数据监测统计结果显示， 2月份万科地产仍然稳坐冠军宝座，主要有万科金色城市、万科朗润园、万科金域华府、万科城、万科金域松湖、万科金悦香树等12个楼盘集中成交。本月万科金色城市仍然持续签约1.63亿元，对万科揽获宝座功不可没。中信地产有中信森林湖推出车位，共成交607套收金1.16亿元，中信森林湖已基本收官，此时推出车位这种不受政策影响的刚性物业，可见也为开发商缓解了部分资金回笼压力。此外还有中信凯旋公馆和中信观澜凯旋城成交，中信观澜凯旋城推出97折购房优惠，上周住宅成交价格明显低于以往周次成交均价，降幅在300元起，特别是9栋成交26套，均价为9099元/㎡，与加推以来的平均值9355元/㎡，下降2.74%。近期不少消极因素不断冲击楼市，不排除个别开发商对市场变化甚为敏感，为实现资金快速回笼而作出部分让利。开发商适当让利促使持币观望者尤为心动加快入市。

　　附件：2014年2月住宅销售套数排行：

　　(七)后市展望

　　►利率市场化催使银行更倾向于利润较高的行业，房地产不再是优质客户。

　　前几年一二线城市房地产发展非常迅速，城市土地供应逐年大幅下降，市场供应紧张，房企为了扩大公司规模、创造更多利润，开始把目光投在一些具备较多资源的三四线城市。近两三年大量房企在三四线城市拿地、挖土、打地基，楼盘增长突飞猛进，在这个过程中，也滋生了一批批炒房投资客，一人持有5个房源资产已不足为奇。目前房地产处在一个危险境地：供应过剩，市场泡沫越来越大。银行已经意识到房地产泡沫破灭的严重性，认为房地产行业风险太大，担心危及自身利益。因此，在利率市场化的催使下，银行更倾向于利率较高的行业，房地产不再是优质客户。

　　►银根收紧或中长期成常态。

　　从去年第三季度开始信贷出现收紧，今年年初信贷趋紧逐渐弥漫，银根收紧或成为中长期成常态。主要有以下几个影响因素：一，美联储缩减量化宽松政策造成海外热钱的大量流出极大地冲击了社会流动资金面;二、变相的融资渠道纷呈。如余额宝、微信理财通、互联网基金等分流了银行相当部分的存款。三、人民币贬值导致投资者套利转外汇，造成银行存款急剧下降;四、新一届中央政府要救中国实体经济，把一些过去信托理财等方式变相融资平台整治出去，防止社会太多的资金流入房地产市场。五、银行利率市场化下，新一轮改革浪潮下，银行对房地产市场风险重新评估，房地产信贷总体额度收紧，门槛提高、成本提高。六、廉政建设继续深化，资金转移及逃离，持续流出国外。

　　同时2月下旬，央行并强调要求金融机构要支持四大新兴产业的发展。房地产业迅速发展过程中，也诞生了大量的中小房企业，而这些企业大都是一些从事酒店、建工等行业的老板投资成立的。但过去银行对中小房企的信贷门槛要求较高，这些房企不得不通过信托、理财、基金、公司债等变相融资渠道来获得足够的市场开拓资金。这样就造成过去整个银行体系大部分的信贷都投入了房地产行业。而一些中小型产业只能通过一些担保公司等来贷款投资，其利息要比银行高、风险较大。往往有很多小型企业经不起社会考验亏本倒闭，国家经济发展不起来。政府看到了过去这种现象的恶劣性，意决扶持实体经济发展，确定今年信贷政策要求银行支持四大新兴产业。重重压力之下，房地产信贷越发趋紧，未来中小房企压力会逐步增大。

　　►适当让利实现资金快速回笼或成为当下营销主牌。

　　如果银根收紧处于短期内状态，那么开发商不需要太过担忧。然而如果钱荒持续，银行信贷压力俱增，特别是对于一些抵抗投资风险能力较低的中小房企将危机四起。当下站得脚稳的企业旗鼓当当，然而那些被直击“痛处”的开发商变得异常扑朔迷离，不断寻求应对策略，有个别开发商不排除采取断臂求生的措施。据了解，年前恒大雅苑引导客户提早还款优惠更大，且其更在2013年年底推行全国性打折促销，内部员工购房更享额外优惠，可见其已率先洞悉市场提早作出应对策略，加快回笼资金，补充一线城市项目开发现金流。虽然每年央行都会有一定的份额分到子银行，但今年同往年完全不同，银行对房地产行业发放信贷卡得很紧，利率上浮明显，中小房企融资难度加大、成本加重，虽东莞本土开发商由于企业性质其资金来源丰富，比其它开发商能支撑更长的时间，但为了使资金链保持稳健运行，那么在市场观望未蔓延加深影响到购房行为之前，无疑“走为上上策”。一些手头有货量的开发商应尽快加推出货，可以适当作出部分让利吸引客户置业，快速回笼资金，杜绝客户对市场的长期看空，避免到后期变得太过被动。

　　►东莞后市趋势平稳向上，短期微调便是客户最佳入市时机。

　　乍暖还寒犹未定，银根收紧持续相当一段时间将会令到一些中小企业吃不消，相应会更倾向加大优惠力度，或者一次性付款优惠更大的暗降手法。

　　1)东莞后市趋势平稳向上。从近8年东莞的楼市发展至今，目前东莞楼市还是比较稳健的。以前东莞中小企业非常发达，大部分个体户积累了不少财富，也就是现在这批30-50的人群，这批人群的购买力是足够的。而且东莞拥有800万人口，市场需求还是比较大，大都是以自住需求为主，投资房源比例偏低。供求关系绑定着整个楼市的运行状态，杭州等个别一二线城市出现大降价的现象主要也是受供应过剩的影响，而东莞的潜在需求量是充足的，未来市场供应也倾向活跃，大涨大跌的现象不可能发生，东莞后市趋于平稳向上的发展态势。客户应该打破幻想楼价下降、趁机而入的意念。

　　2)东莞楼价会有一个微幅调整的过程，但调整时间比较短。东莞楼价大“跳水”的可能性不大，像再回到2008年众多开发商崩盘的景象已经不可能。现在土地成本相比以前高很多，甚至几百倍，工人成本包括建材成本也翻了翻，开发商不可能会严重亏本甩卖。而且藏富于民的东莞令本土开发商具备更多资金来源，在资金上依赖银行的程度比起其他地方要低得多，所以在当前银行的贷款政策面前，东莞开发商受的影响明显没有其他城市那么大。但市场应该会有一个调整期，也就是对价格进行上下浮动调整，这个调整幅度不大，而且维持时间也比较短。因为从去年年底整个东莞住宅库存为480.36万㎡，仅能够维持这个城市8个月消化，整体来讲东莞库存偏紧。还有就是东莞房地产真正快速发展是在近两三年，而这两年开发商在不受限购政策影响下，快刀砍马去化了大量货量，资金回笼相对比较到位，足够支撑企业运营相当一段时间，理应房价不会有过激的变化。此外，东莞价格走势相对平稳，部分价格回调激发需求释放，随着资金回笼的加快，开发商会慢慢收回优惠折扣。

　　3)未来东莞将成为一个非常宜居的城市。首先，东莞的地理位置是非常优越的，地处珠三角腹地、穗深港经济黄金走廊;气候良好，少有自然灾害，政府更规划打造多个生态公园，如龙湾湿地公园、大罗沙湿地公园、未来水世界、沙田生态农业园、石龙公园等;城市规划建设多条地铁与珠三角轨道交通网络联为一体，如广州地铁5号线拟与东莞地铁R1线接驳，东莞R4线与深圳轻轨观澜站对接等，将更利于人们生活方便、支撑经济持续快速发展，因此东莞未来城市的良好风貌是可以预见的。因此东莞是一个比较宜居的城市。

　　4)政府对引进人口留莞发展的意愿非常强烈，政策环境利好。2月份政府释放重视信号，积分入户资格降至100分，审核时限缩至10个工作日，提高入户积极性。政府对引进人口，提高留莞率的意愿非常强烈，此外长期以来东莞受中央调控的政策影响几乎甚微，其楼市发展环境趋于利好。

　　5)大部分开发商对东莞市场长期非常看好，楼市预期较高。自从大朗碧桂园进军大朗后，发掘了大朗区域的巨大置业需求后，更在东莞多个镇区铺开战略，近两年先后拿下常平、黄江、东坑、横沥地块，本月东坑、黄江和横沥的项目均纷纷提上受理公示，碧桂园一下子成为春节后土地开发最为积极的重头房企。碧桂园作为一个全国知名企业，对城市市场发展是非常敏感的，其对城市区域市场的判断和考察专业，碧桂园对东莞市场的高度认可的。此外，2月24日 凤岗镇官井头村更拍出了一块新高价地，被隔壁的大运城邦花园开发商竞得，楼面价高达7257元/㎡，说明该开发商也是看好凤岗区域的市场。由于东莞市场潜在需求巨大，大部分开发商对东莞楼市预期较高。

　　因此在地价继续走高，开发商对市场预期较高的情况下，考虑东莞适合宜居，相比广州、深圳具备价格洼地优势，随着城轨开通，升值空间更大的多方利好因素下，在开发商作出一定让利时，市民迅速下手选购理想的单元房，无疑是一个良好时机。

　　►通胀预期再次增强，高端产品或走俏。

　　通胀预期再次增强，现金相对贬值，为了抵御手中财富不至于缩水，社会投资需求增加。针对东莞受到扫黄行动的影响，受之牵连的酒店、酒吧、KTV、餐饮之类或停止经营、或直接关门，部分私营老板的资金流向会变得有点迷离，高端产品或成为它们投资好选择之一。随着黄金、原油的价格涨势明显，通胀预期增强，高端产品保值功能愈加显现，目前银根缩紧，未来房价出现回调空间，在开发商对豪宅、别墅等高端产品加大优惠力度下，投资客入市意愿将有力提升。

　　►为吸引客户眼球促进成交，促销活动或层出不穷。

　　受年后市场环境变化影响，部分开发商会在价格方面会有所调整,阳春三月来临客户看房热情逐渐升温，开发商将紧抓时机，通过举办植树、春游、马团戏等一些热度较高的活动提升营销现场人气，配合推出一些特别优惠措施吸引观众眼球，唤醒购买欲望促成成交。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，东莞已有部分开发商已提早作出了试探行动，以特价房和额外优惠等暗方式吸引市民购房，如富通圣堤雅花园“特价单位优惠”、君逸名轩“1万抵5万优惠”、富通自在城“5千抵6-8万优惠”、沿海丽水佳园“6字头”、君珆花园“8字头”等。未来为杜绝观望者对后市长期看空，求实现资金快速回笼，市场“几字头”、几几折优惠等促销活动将层出不穷，而那些个别楼盘打出大幅度的低价字眼，如东莞城区首现6字头，其实大都属于噱头，主要是为吸引客户眼球，而个别楼盘为了清仓库存或放着相对稍大一些的折扣优惠，亦属正常现象。但针对东莞市场来看，大幅降价的可能性是非常小的。

　　►买卖双方互赢互利，3月楼市成交或大幅回升。

　　进入3月，一个阳光明媚、春风凉爽的时节，市民出户的热情很高，也就使得很多开发商更钟情于选择在3月入市，市场将出现年后首波“扎推潮“。据东莞中原研究部对市场不完全统计显示，3月预计入市加推的项目包括汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园天麓山、龙泉豪苑、恒大雅苑、益田大运城邦四期等。此外，2月26日四大行发布公告表示支持首套房贷，对于东莞这个以自住需求为主的城市是极其利好的。若客户响应积极，愿意“买单”，那么3月楼市成交有望大幅回升。