中原：2月东莞土地成交陷入春节休整期 3月迎小阳春

   按照以往惯例，进入新的一年，银行会获得新的贷款额度，个人住房贷款额度通常比较充裕。但今年春节过后，信贷收紧的趋势仍在蔓延，房贷利率普遍上浮，并且逐渐成为影响楼市的主导因素。在人民币贬值加剧、美国退出QE预期加剧，国内资金面紧缩。2014年，资金偏紧将会成为年内的大概率事件。流动性资金的缩减，将会加大开发商的融资成本，信贷收紧也影响短期内开发商的资金回笼。在缺乏宽裕资金的支撑下，地市活跃度将有所下降，开发商拿地逐渐回归理性，拿地心态趋于谨慎。

进入新年，全国土地市场出现明显分化，一线城市的土地热度不减，三四线城市土地成交乏力。目前地产行业没有受到明显的打压政策，行业基本面趋于向上，给予开发商对市场预期的强烈信心，不少开发商适时增加土地储备，扩大发展规模。2月东莞土地供应急剧放量，政府明显加快推地节奏，土地供应量快速回升。受到春节假期影响，本月土地成交成色不足，商住地仅有横沥和凤岗两宗地块成交。从拍卖结果来看，曾两度流拍的横沥地块被碧桂园以高于原来1亿元多元的价格交易。凤岗地块吸引16家企业抢夺至53轮，最终益田地产以溢价188%拿下，折合楼面地价高达7257元/㎡，为继万科棠樾后的单价高价地。地块靠近益田大运城邦花园，未来将主打深圳客。深圳客的外溢加速，使得不少开发商在临深片区开发尝到了利润的甜头，不惜血本重金拿地。该地块楼面单价如此高，未来项目楼价或将达到2万元，价格洼地的优势不明显，对深圳客的吸引力减少。碧桂园从去年下半年以来，铺开迅速扩张的布局策略，本月再拿下横沥一宗地块，布局重点以二三类经济相对落后的区域为主，将会带动部分区域的房地产投资开发热度，充分激活部分长期累积的市场需求。在快建快销的运营模式下，碧桂园瞄准二三类非经济发达镇区布局，一来低廉的地价，能有效控制后期碧桂园项目高性价比的优势，二来部分二三类尽管经济发展水平相对落后，但楼盘竞争小，长期以来累积一定的市场需求。碧桂园进驻后能带动区域的房地产开发投资热度，充分激活潜在需求。同时，由于受到碧桂园影响，过分透支片区的潜在需求，导致同片区的楼盘销售存在一定压力。

一、2月土地供应发力显著，但土地成交依旧成色不足。