中原：2月东莞土地成交陷入春节休整期 3月迎小阳春

月度总体叙述：

随着春节假期的逐渐远去，国土部门也开始着手加快推地力度。本月土地供应发力显著，无论是环比还是同比均出现急剧增加，整体土地供应80.69万㎡，环比增加107.76%，同比增加208.65%。其中商住地供应50.98万㎡，环比增加436%，同比增加716.46%，推地力度明显加大。

成交方面，东莞土地合计成交8宗，面积合计27万㎡，环比减少43.97%，同比增加56.85%；成交金额9.89亿元，环比增加56.63%，同比增加118.81%。其中商住地成交2宗，面积合计13.02万㎡，环比增加2.94%，同比增加363.97%。2月由于受到春节假期的影响，成交依旧成色不足。尽管商住地成交量增长明显，但本月仅仅成交2宗地块，并且横沥一宗地块规模较大，拉动成交面积的走高。

价格方面，东莞土地成交单价为3663元/㎡，环比上升179.53%，同比上升124.65%。其中商住地成交单价为6993元/㎡，环比上升125.36%，同比上升45.98%。商住地成交楼面地价为2797元/㎡，环比上升36.42%，同比上升26.83%。

二、 2月全国土地市场出现分化，一线城市土地热度不减，三四线城市成交乏力。

2014年2月重点主要城市成交一览表：

供应情况：2月全国300个城市共推出2753宗，环比减少29%，同比减少13%；推出土地面积10485万㎡，环比减少29%，同比减少6%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）854宗，环比减少38%，同比减少5%；推出面积4101万㎡，环比减少38%，同比增加7%。

成交情况：2月全国300个城市共成交土地1822宗，环比减少47%，同比减少17%；成交土地面积6827万㎡，环比减少47%，同比减少12%；其中住宅类用地535宗，环比减少54%；同比减少21%；成交面积2671万㎡，环比减少52%，同比减少4%。

成交价格：2月全国300个城市成交楼面均价为1438元/㎡，环比减少4%，同比上涨14%，其中住宅类用地成交楼面均价为2175元/㎡，环比上涨15%，同比上涨30%。

溢价率：2月全国300个城市土地平均溢价率为10%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降4个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为13%，较上月下降3个百分点，较去年同期下降4个百分点。

点评：受春节假期影响，本月全国土地市场成交乏力。但从各类城市来看，土地市场的表现出现分化，北京等一线城市的土地热度延续，实力房企拿地倾向于优势资源集中的城市。2月信贷收紧的趋势在不断蔓延，局部消化库存大的城市个别项目出现大“跳水”，引发客户滋生恐慌观望情绪。三四线城市由于市场消化压力大，开发商拿地相对谨慎。