中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　银根收紧蔓延加深、利率普遍上浮、香港、杭州、常州、长沙等多地楼盘楼价出现“大跳水”、扫黄行动等频繁出击冲刷着2014年春节后楼市，市场显得极其不平静。2月份东莞住宅成交23.06万㎡，环比下降43.24%，同比下降6.11%，无论是从签约集中度还是周次成交走势来看，难掩淡市景象。乍暖还寒犹未定，春节后东莞住宅楼市回暖速度明显比去年缓慢，连续三周呈徘徊回升态势，主要依赖临深片区和中心城区的成交拉动。那么在环境变得愈加紧张下，未来明媚三月东莞楼市又将演绎一番如何景象? 据东莞中原研究中心分析如下：

　　月度关键词：银根缩紧、利率上浮、徘徊回升

　　(一)新增供应状况

　　2014年2月东莞新增商品房供应总体情况：(商品房包含厂房数据)

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年2月共7个项目出现新增供应，总供应13.76万㎡，面积环比大幅下降78.79%，同比2013年2月大幅下降46.56%。2014年2月东莞住宅供应环比同比均大幅萎缩，主要是受大体环境动荡所致。整个市场供应面明显收紧，开发商推货步骤放缓明显。

　　▲2月东莞住宅供应“大刹车”，短期积压后将进入加速回升期。

　　2月份东莞住宅供应10.26万㎡，是06年至今的第五低位。2008-2009年市场供应还是比较活跃，进入2010年、2011年，大量外地开发商蜂拥而入，整个供应市场错峰推货，多个月创历史新高。随着东莞房地产规模不断扩大，外来房企的攻城谋略愈发增强，近两年市场进入扎推高峰期。从发展规模来看，市场容量仍将继续加快扩张，然天时不如地利人和，今年春节后楼市不如人意，市场供应明显受挫，出现剧速“刹车”，10.26的供应量出乎意料，成为近三年最低位。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，今年受春节因素影响严重，2月份政府审核、办理手续程序速度明显趋缓，极大地影响到一些项目的工程进度;楼市外围环境的负面信息也强烈动摇了开发商年前高燃的推货热情，市场信心不足、态度保持相对谨慎，推货意愿明显下降，有意放缓入市时间。短期内东莞住宅市场供应受积压，预计随后供应量将进入快速回升的轨道。