中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　截止2014年2月28日，东莞全市商品房存量为716.34万㎡，环比下降2.55%，其中住宅存量为483.32万㎡，环比下降2.67%，共36931套;洋房存量为329.49万㎡，环比下降3.71%，共27015套;公寓存量37.76万㎡，环比增加2.66%，共6804套;别墅存量116.08万㎡，环比减少1.20%，共3112套。

　　(三)市场成交状况

　　2014年2月东莞住宅成交环比下降43.24%，楼市表现冷淡。

　　2014年2月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

　　2014年2月东莞商品房成交面积为29.72万㎡，环比下降38.26%，同比上升10.65%;住宅成交面积为23.06万㎡，环比下降43.24%，同比下降6.11%。

　　▲2月住宅签约集中度较高，市场表现冷清。

　　2月份，东莞住宅成交23.06万㎡，环比降幅43.24%。 排名前十的楼盘套数总和占全市住宅总套数的27.28%，市场签约集中度较高，主要是集中在万科金色城市、名流印象花园、君汇半岛花园、万科朗润园、中惠香樟绿洲等多个热盘。当市场签约集中在几个热盘的比例较高时，说明市场其它楼盘的成交不够活跃，甚至部分楼盘处于零成交状态。从全市楼盘月均消化套数来看，2月份楼盘月均消化10套，与1月份18套、去年同期13套相比，此水平纯属偏低，对比平时月均消化水平30套左右，2月份住宅市场相对比较冷清。

　　▲春节后，住宅楼市呈徘徊回升态势。