中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　▲消化周期下滑，2月住宅供应偏紧。

　　春节后东莞供应市场十分低迷，仅有7个区域出现供应，共计10.26万㎡，环比大幅下降81.83%，同比大幅下滑55.30%。这些区域都是供应偏紧的镇区或临深热点区域。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，东莞1月底住宅库存为496.56万㎡，加上2月新增住宅供应的10.26万㎡共计506.81万㎡，除以过去12个月的平均消化量计算得出，市场消化周期下降0.5，仅仅满足市场8个月的消化，说明2月份住宅市场供应比较偏紧。若剔除过去长期滞销房源，那么整个市场供应量完全不能充分满足市场消化，目前市面上在售的房源选择面明显收窄。

　　▲2月住宅供应分散布局六大片区，但体量偏小。

　　2月份，东莞住宅供应环比大幅萎缩，从区域分布情况来看，有六大片区均出现供应，各供应体量普遍较小，大部分低于2万㎡。排名前四名包括水乡片区、大石龙片区、中心城区、临深片区的供应量相差不大，依次分别为2.22万㎡、2.09万㎡、1.93万㎡、1.82万㎡，产品以刚需户型为主。

　　(二)库存供应状况

　　▲2月份供应偏紧，促使库存小幅下降。

　　截止2014年2月28日，东莞住宅市场库存量为483.32万㎡，环比下降2.67%。春节过后开发商推货意愿不强，市场供应偏紧促使库存量下降。根据过去一年的市场消化成绩计算，2月东莞住宅市场消化周期也有所下滑，随着成交市场逐步回暖，库存将愈发告紧。